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要約書陷阱疑問…

有一個預售建案尚在蓋,目前有幾家房仲都有賣。
其中有一戶要出售,於是某位房仲與我聯繫後,一直要我出價。
因為是預售,所以建商的賣價我有稍微了解。
建商賣價應是介於1250萬至1300萬間,
所以仲介要我出價時,我在電話口頭說了1100萬,想說仲介會知難而退。
想不到仲介居然打來叫我簽個要約書給他。
我一直在想明明是不可能成交的價錢,仲介還要來找我簽要約書,這其中會不會有什麼陷阱呢??肯請各位指導一下…
2018-08-01 21:42 發佈

hewasnf wrote:
有一個預售建案尚在...(恕刪)

房仲會要求你寫要約書,代表他想幫你努力看看,但又不想白做工(萬一談到了這價錢你又不買),避免口說無憑罷了。

hewasnf wrote:
有一個預售建案尚在蓋...(恕刪)


如果他談到1100你要買嗎?是的話,有甚麼陷阱呢?

至於他為何要請你簽,其實,房仲都知道,你簽之前是0和1100的差異,一旦簽了,當他跟你說你加一點,只要多五十就成了,你的心裡就想到五十,而不是一千一,這種心理因素很重要,所以就算是有差距,他還是希望你簽個東西,然後才有機會慢慢拉近。
談到1100當然會買…
但就是怕的是偏離建商售價太多,
會不會有什麼手法可以騙購屋者?

rosida wrote:
如果他談到1100你...(恕刪)
有簽就有機會(說不定屋主急售),沒簽都是假的。但要確認這價格是你心目中的價格,萬一對方收了,就必須一直走到點交(除非你認賠違約)
想太多了,實際上1100已是可賣的價錢了,接下來就是算成本和利潤,要靠那一邊而已

hewasnf wrote:
有一個預售建案尚在蓋,目前有幾家房仲都有賣。
其中有一戶要出售,於是某位房仲與我聯繫後,一直要我出價。
因為是預售,所以建商的賣價我有稍微了解。
建商賣價應是介於1250萬至1300萬間,
所以仲介要我出價時,我在電話口頭說了1100萬,想說仲介會知難而退。
想不到仲介居然打來叫我簽個要約書給他。
我一直在想明明是不可能成交的價錢,仲介還要來找我簽要約書,這其中會不會有什麼陷阱呢??肯請各位指導一下…...(恕刪)


恩,案情不單純
既然了解,要您簽,您又不簽,表示您不瞭解賣價

口頭上說 1100萬,想讓仲介知難而退
表示您就沒有要想要買房嗎?
還說談到1100當然會買 哈哈
hewasnf wrote:
談到1100當然會買…
但就是怕的是偏離建商售價太多,
會不會有什麼手法可以騙購屋者?...(恕刪)


不用上來問,
要嗎?您不瞭解建商的賣價
要嗎?您根本就不想買房。
謝謝你的指教…
因為遠低於行情價…
我擔心的是…仲介會不會有其它的奧步…
例如:拿另一案的要約書給我簽,我一個沒注意,就慘了!
類似這樣的手法…
希望有了解的人來指導我一下要注意的細節。
若你不了解有什麼奧步,可以不用硬回文哦!
謝謝


用戶名稱 wrote:
恩,案情不單純既然...(恕刪)
hewasnf wrote:
有一個預售建案尚在...(恕刪)


沒什麼陷阱

主要是因為你開的價錢已經有超過(或差不多)賣方的底價他有把握可以成交又不想做白工!

還有建商的開價

你當的參考就好~不要真的以為就是成交價

PS.實價登入所顯示的價格你也不要太當真喔!

hewasnf wrote:
謝謝你的指教…因為...(恕刪)


總覺得最大的陷阱就是預售屋了…
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