小弟名下有一間 "古老" 的農舍~
稱之為 "古老的農舍" 一點都不為過；
屋齡超過40年、磚砌房子、無鋼筋、當然也沒有地基。
大約占地將近30坪左右。
因為是老建築所以沒有所謂的房屋建照，但有門牌、有水電。
很久之前，大約快20年吧...有聽人說(但不是很確定)
對於這種 "間接" 合法的老屋 "只能翻修，不得重建???"
小弟想要求教的是，對於老屋重建的法案
一、現今的法令是否能夠重建? (針對於這種就地合法的早期建築物)
二、若無法重建，那有危險疑慮(假如發生地震災害時)卻又合法的房子該怎麼辦?
屋子的結構性算良好沒有裂縫、破損、也不是危屋，只是是一個年紀很大的平房。
在網路上看到很多什麼 "老舊建築物重建獎勵條例" 不知道是不是執政政府的畫大餅...
這間房子在郊外鄉下(非都市區)不知道是不是有機會翻身重建。
小弟懇請各位大大的解答，在此先行感謝。
先確認土地地目或使用類別,申請土地謄本即可看到(建議一起請建物測量成果圖,如果有的話),像下圖這樣,(您的土地應該屬非都市計畫區內)確認了使用地類別,才能想想未來要蓋什麼。
至於有人說只能"翻修"不能"重建"並不全然正確 ,只是"重建"的程序比較繁瑣，
因為您的老房子是興建在建築法發布實行之前，所以不會有建照及使用執照，如果你要重建(是指拆除後再新建或是增建?)，仍必須依法申請拆除執照或併同建照申請。
而"翻修"，則是指在不變動原建物容積及建蔽率下，修補汰換老舊建材而已，並不用特別向主管機關申請建照。
一、現今的法令是否能夠重建? (針對於這種就地合法的早期建築物)
依照"合法"的程序來重建，就如我上面說的依法申請拆併建照，但你必須先確認您的土地能否蓋回一樣的建物(地目,使用類別,建蔽,容積率等)
二、若無法重建，那有危險疑慮(假如發生地震災害時)卻又合法的房子該怎麼辦?
就採"翻修",進行結構補強。
在網路上看到很多什麼 "老舊建築物重建獎勵條例" 不知道是不是執政政府的畫大餅...
我稍微看了一下該條例，適用範圍為都市計畫區內，樓主說您房子在郊外鄉下，可能不適用。
這間房子在郊外鄉下(非都市區)不知道是不是有機會翻身重建。
也許是有的，我猜樓主土地可能是＂乙種建築用地＂
以上參考參考^_^
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