買房經驗

我今天想要跟大家談論我的買房經驗，因為是首次購屋，所以很多細節都不清楚、不懂，以下文長慎入
我1定要跟想要買房及現在有在看房的朋友說我「花錢買經驗」的心路歷程
在我18歲剛來高雄時，我就1直告訴自己要靠自己雙手在高雄買1間屬於自己的房子(我本身花蓮人)，大學時白天在餐廳上班，因為學校課程有1科目要我們去運動產業實習，於是同學拉著我到健身房實習，實習結束後，當時的主管鼓勵我繼續留下來當教練，說在餐廳要鞠躬哈腰又累薪水又微薄，於是我就考證照跟著前輩學習，也因為想存錢，於是我找朋友保了「儲蓄保險」，我幫自己保了6年的美金外幣，我的初衷就是要存房子的頭期款，因為1直都有陸續在看房，於是當我下手後，接連下來就是要用到「錢」的開始。
第1買經驗：儲蓄險存了6年，等到要解約時發現我的解約金沒有保本，也許是當時沒看清楚條款，因為錢要越放越久才會越長越胖，不過我還是非常鼓勵大家可以保個儲蓄險幫自己做個規劃，如果我這6年沒有保險，可能連要買個車都難，所以各位快跟你的保險員聯絡，替自己存下第一桶金。
第二買經驗：買房後，很興奮的就是開始想像要把家裡佈置的如何，及家電要買什麼品牌，逛了Ikea、路過50樓看了名床展，於是進去逛，躺了10-20張床，最後被2個業務員圍攻，也許因為自己耳根子軟，本身有腰痠問題，業務說的感覺都很不錯，也不知道買床的價錢到底在哪，於是我買了加大床墊、床架、床頭、2顆記憶枕，及茶几，全部9萬4，過了幾天打去詢問可否退貨，對方態度很硬，堅持不退，上網去查了那間資料，很多負評，只好乖乖買單，過了幾天去了朋友報的傢俱工廠，裡面應有盡有，根本不輸名床展的傢俱，價錢也是比名床展便宜個好幾倍，像是6尺獨立筒床墊只算我$4500，好1點的大概1萬多，所以我1直在花錢買經驗不是嗎😂
第三買經驗：銀行來找我對保，不知道大家知道「本金攤還」跟「本息攤還」的差異性在哪？
簡單來說本息平均攤還=每期償還固定的金額; 這裡頭包含了本金&利息, 期初的利息金額佔了固定償還金額的大多數, 本金只還一點點, 好處是每月繳納的金額皆一致, 愈到後面本金償還的比例就佔愈多
本金平均攤還=> 每月償還的本金固定, 但利息隨著本金減少而減少, 所以每月繳納的金額會一直減少
這二種方式沒有誰好誰壞的問題, 一般銀行皆採本息平均攤還居多, 好處是對貸款戶負擔較輕鬆; 但最主要的重點還是有能力還款時就先去償還本金, 本金償還愈快, 你負擔的利息就愈少.
銀行自己幫我選擇了「本息攤還」，我問他怎麼沒經過我同意自己幫我選擇本息攤還？他回應因為一般人都用本息攤還居多，壓力也比較小，跟我說如果要換的話全部資料要重跑，但我本息跟本金2者攤還法每個月只差$3000，而且我每個月都有儲蓄的習慣，我認為多付3000，本金還多1點，利息繳少1點，比較符合我的需求，所以各位之後1定要跟銀行問清楚這1點，不然銀行一般都會推「本息攤還」（如果我的解釋不清楚，可以上網去查詢唷😂）
所以原本上週2要撥款，但我堅持要改回本金攤還，跟我搭配的行員1直說服我不要改，說資料要重跑，全部流程要重用，但是在我蒐集的資料是，改那個很快，2-3天就好了，於是我去銀行找他重簽資料，不到10分鐘就簽名搞定，今天通知我要撥款(我上週三去申請，扣掉2天假日，今天週1，就通知我要撥款了)但是行員讓我整個流程下來感覺很不好。
1. 1開始沒問我，擅自幫我決定攤還法，來找我對保只帶「本息攤還」的單子(後來請房仲瞭解才知道他是第一次辦到「本金攤還」的客戶)
2.後來我堅持改成本金攤還，單子上也寫「16號扣款」，結果今天要撥款了才跟我說「不能」指定扣款日，那我之前簽的合約白紙黑字是簽什麼呢？(也是請房仲瞭解，才知道行員不知道不能指定扣款日)
3.問他扣款日是「這個月16號」嗎？他說是。後來我與房仲聊了之後，才知道是「下個月」在指定日內把錢放到銀行就好
我嚴重懷疑銀行行員教育訓練不足，給客戶傳遞錯誤訊息，也會打去客服告知我遇到的事情
老實說我單打獨鬥，我沒有家人可以協助我，可能對方也看我都是1個女生在處理房子的所有事物，而鬆懈了整個過程，但是奉勸大家，買房不是10萬20萬，而是幾百萬，甚至也許我這1生就只買這1次房，魔鬼藏在細節裡，這次買房讓我學到很多經驗，我走過來了，所以想要跟有在看房或正要買房的你/妳提醒需要注意的地方及細節。其實也很感謝身邊很多前輩，很多朋友可以讓我詢問，我遇到什麼問題及發生什麼事情都有朋友可以詢問及幫助我。
我花了很多不必要的錢買了很多經驗，但是我也因此越挫越勇，更知道了1些細節及需要注意的地方
開口問可以學到很多事物，每月為自己儲蓄也是很重要的事情，大家1起努力賺錢替自己圓夢