該售屋改為租屋嗎？

我單身, 有一公寓, 房貸所剩無幾, 原本打算換屋找雙北的電梯大樓, 但最近聽到親友的任職學校的招生見聞, 打算放慢購屋腳步, 考慮先以租代買, 並繼續觀察趨勢走向.

話說, 某親友在雙北鬧區某技職學校任教多年, 肇因於出生率下降, 這些年每年的招生人數逐漸遞減, 然而, 校方在今年招生方面也只僅達成一個班級約40-50人左右（報到後可能中途轉學15-20%）, 相較過去學校的招生人數, 今年50人已經算是不錯成績.

但仔細思考, 潛在很大問題是：
1.今年是1999出生率相對高的龍年出生小孩報考大學的一年, 招生人數貌似回升但其實仍難脫慘澹的數字, 卻已經會是這些年的相對高點.
2.2008年後台灣經濟停滯不前, 房價大幅飆高伴隨少子化現象在2010-2018這8-10年越趨嚴重,且目前現象持續中, 其伴隨出生率雪崩大跌根本還沒有反映到大學招生人數上. 就是說, 未來10年台灣大學招生不足的狀況只會每況愈下, 越形嚴重..


綜合以上現象, 加上目前雙北以及桃園新建屋數, 以及既有成屋的空屋率, 再加上利率已經是轉折點, 似乎租房還是一個值得思考的方案, 不知其他網友於生活周遭聽到看到的現象是否有類似的現象？ 還是另有其他風景？.