房地產下跌第十五問:升息,是壓垮駱駝最後一根稻草嗎?


升息,是壓垮駱駝最後一根稻草嗎?

以前,大家都說少子化是空空的神主牌, 
台灣經濟不好不會升息,
"台灣絕對不會升息"是否可以類比成多多的神主牌呢?

會不會升息,我想今年底或明年上半選舉完後就可以見真章了!
就算是明年升息0.5%,貸款1000萬,利息也不過多5萬而已。
眾所皆知,多多口袋很深,區區5萬也不過足夠吃一頓大餐而已
說會壓垮駱駝最後一根稻,實在是說得有點誇張!

本來一直以來,對貼權狀沒甚麼興趣,
只佩服多多的捐款或捐早餐到育幼院,因為這代表的是社會上的一股暖流
透過捐款,大家就可以知道原來教人買房地產致富是真的善心。

所以本人每年最期待的文章就是捐款秀跟教人買房地產致富,
雖然這幾年證實預測失準,但我仍舊相信他們是真於善意,
就算買貴了,自住其實也沒差啦!所謂天助自住者嘛!
最近這論壇,有些極力看多的人消失了,
不過,他們應該只是對很多人不領情感到失望罷了!
雖然今年這些文章已經消失,但我還是繼續期待著

回到正題,我看這論壇算算應該有5年了,據我觀察,
無論多多或空空都是很善良的,絕對沒有騙人接刀這回事。

雖然我看空,但背哥我本著衷初,希望善良的人都可以得到好下場,
也不希望有些讀不懂牛頓萬有引力的人去體驗萬有引力

最後,我想升息應該不是什麼問題才是,畢竟以數學觀點,真的是很少很少。
反正多出來的利息錢,再加價灌到房價轉給下一手就是
你覺得呢?



2018-07-07 17:20 發佈
房市背哥 wrote:
升息,是壓垮駱駝最...(恕刪)

現在是2%以內 基本上不會 在3%以內
房東會設法把利息負擔轉嫁給租屋者

但若升息到達3.5%以上 負擔不起
再加上少子化效應 租屋族減少

原本1000萬的房 貸款20年 現階段利息約1.7% 月付不到5萬 約4.9萬
可以設法出租3萬左右

但當利息上升到3.5% 月付變成5.8萬左右
每月需多負擔9000元 近萬元 很多就會想趁早脫手了

畢竟賣掉後 把千萬拿去儲蓄 一年利息1000*0.035=35萬
跟出租收入相差不遠 還省了收租麻煩 修繕跟維護成本(房地稅)
在房價無法再飆漲時 此時現金為王~~

為了減輕負擔 才有可能造成多殺多的拋售潮
而因為美元保單有在3%以上 已經吸引很多資金出場了
金管會公布外幣保單最新銷售狀況,2018年1~4月外幣保單新契約保費收入合計達約新台幣2424.6億元
美元保單熱賣 下半年恐爆搶購

p.s真的高端的投資客 都趁高點賣掉 轉戰股市
或是趁前一波1:30內 改投資3%以上的美元保單了

現在都剩末端進場的在撐~~
升息會
只是大家都在撐,,,包括政府也在撐
時間會拉很長

時間長短是一回事
利率升多高才是關鍵
房市背哥 wrote:
升息,是壓垮駱駝最後...(恕刪)


少子化不是空空的神主牌,是多多製造,多多送給空空的大老二

月幻星空 wrote:
現在是2%以內 基...(恕刪)


在房價漲跌是基於理性考量前提之下,月大的見解言之成理,
只是這幾年是理性多還是瘋狂多?自住多還是投資多?

有句話說:怎麼來就怎麼去,
如果這幾年是非理性上漲的投資盤,已不是正常邏輯,下跌會依照邏輯嗎?
升息幅度以數學來看真的不多,但是這幾年的投資應該用心理狀態來解釋比較合理,
升息所帶來的效應應該是心理衝擊比較大。

這幾年,很多人說台灣經濟不好不可能升息,
相信這句話的人,有人是真的相信,有人是為了下車。
用上下車來形容投資行為其實很貼切,
人坐車是為了到達目的地,到達目的地人往往安靜下車。
而哪種人的吆喝別人上車的人,往往目的地不是重點,
重點是招攬多少人上車,可能用免費招待或好康的引誘人上車。
既然車啟動了,就會有油料及其他開銷,而這些如同進香團的人是該付出代價了,
代價是什麼呢?可能只是車資,也可能是付出一生的勞力。

升息是個數學問題還是心理問題,就讓我們看下去吧!




樓主講那莫多,請問會不會升息?
房市背哥 wrote:
升息,是壓垮駱駝最...(恕刪)

65525253 wrote:
樓主講那莫多,請問...(恕刪)


房綜版那麼多高手,我對財經沒那麼熟悉,不敢造次。

不過要是我的判斷,
最晚會在明年上半年前升息,最早的話就是年底前,

照道理說,年底前機率最低,年底前應該還不到升息很迫切的程度,
除非發生不可抗拒因素,否則應該會撐到選舉完後。
我覺得最有可能是明年第二季,因為這時候升息比較沒有顧忌。


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