租金、利率、房價，現在房價是否太便宜了

標的:台中市電梯2房
房價:335萬(已含交易等所有費用)
自備:85萬，貸款250萬，利率1.58%，30年期
月付利息3300元，月付本息9000元。
租金:13000元(帶看15組，3天租掉，空屋，不含水電管理費)

結論:房客繳本息，每月還有4000元零用金。


若335萬全額貸款，月付利息4400元，月付本息12000元。
房客還是繳本息，每月還有1000元零用金。

這個房子已經較100年時上漲1倍的價格了，我覺得我買的單價已經比以前貴非常多了。
但是怎麼算都有賺，怎麼算房價都還很便宜。


最後，也希望能點醒一下租屋族。