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自地自建 遇到私人土地有水溝!!不知道該怎麼處理

先跟各位報告

目前小弟
已完成項目
1.土地鑑界
2.取得建築執照
3.會同區公所管理水溝單位人員現場會勘

但是目前有幾點想要詢問
1.這樣蓋,到時候如果公共汙水管要做的時候認定後方會不會是違建?
2.地籍圖上沒有顯示有水溝,但實際上卻有且水溝蓋上有XX公物字樣。私以為不阻斷水溝只做縮減工程,對於往後是否有違建疑慮?
3.如完全按照取得建照之圖面施工無加蓋、外推 之建物 會不會因為水溝(地籍圖無顯示水溝)被認為是違建?


現況是
1.建築師有調資料,公共汙水管道排前面水溝
2.後方類似防火巷+水溝的概念

下圖為示意圖


自地自建 遇到私人土地有水溝!!不知道該怎麼處理
2018-06-28 23:00 發佈
文章關鍵字 水溝 土地
建蔽率可以100% 蓋滿?



andy741217 wrote:
先跟各位報告
目前小...(恕刪)
百分之百建築物往內退

un3354 wrote:
建蔽率可以100%...(恕刪)


藍色為建築物

外框有用紅色圈起來為鑑界

建蔽率為50%,大概因為比例畫不好讓您誤會 不好意思

aecc12 wrote:
百分之百建築物往內...(恕刪)


市政府建管處也核准我現在的建蔽率以及蓋的位置!

要往內退的話 有哪一條法條可參考呢?

我目前看到的是 背對的防火巷 兩造雙方各退75cm。

但目前現況是 另一邊是只有退不到20cm! 而空地上的水溝是退150cm。

且我也拿到建築執照,已同意由建築師規劃的從地界線內退100cm。

讓我困惱的是,如果真的要退回水溝內,那為什麼建管處同意。

而水利局審查的汙水排放送審圖也同意了。

全部機關都同意了 我也準備報開工。



樓主你的理想堅持是對的,

請問,要繼續蓋嗎?

不能改圖將房屋本體向往前移 50cm?


那請檢舉後面房子,

佔用防火巷的空間!



andy741217 wrote:
藍色為建築物
外框有...(恕刪)

un3354 wrote:
樓主你的理想堅持是...(恕刪)


依據法令要內縮5M,故建築物往前移應當不可行。

且建照已核定,已不能更改圖面。

所以下下策只能硬著頭皮蓋下去,且不危害鄰房。


地籍圖 應該不會標示水溝吧?
所以沒出現 應該也是很正常的

而且如果是xx公所的,表示這一定當年是公家蓋的~~

你後來的 應該不能把他蓋掉~~~

AAABBB3102 wrote:
地籍圖 應該不會標...(恕刪)


最慘的是......我請公所來會勘!!

公所也不知道有這條水溝!!!!!!


如果真的不知道怎麼處理,去找選區的民代吧。
今年是選舉年,他們會很有心幫你處理的。
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