你們口袋不是都很深 怎會被斷頭呢
【廖珮君╱台北報導】房價低檔徘徊，投資客撐不下去湧現「斷頭潮」，已從大台北地區開始點燃。據大型行庫統計，今年首季大台北都會區的房貸逾放比，幾乎是「六都之冠」，除因大台北區放款比重高、單件放款金額也大外，也多是投資客齊聚處，房貸壞帳率居高不下，儼然成為銀行獲利隱憂。
據金管會統計，全體國銀房貸壞帳從2014年88億元，走揚到今年前4月173.9億元，連3年走升，壞帳金額跳增1倍多。
行庫高層也憂心，房貸逾放比攀升，多是過去高房價買進的投資客慘遭套牢，且房貸寬限期期滿，支付能力出狀況所致，若未來利率走揚，得逾放攀升速度恐加快。
據資料顯示，一銀首季大台北房貸逾放比0.47%，華銀也有0.21%，主要仍以新北市逾放較高；而一銀和華銀第1季全台新增房貸逾放約3~4.5億元之間，平均每月新增房貸壞帳金額1億元左右。
一銀總經理鄭美玲說，首季房貸逾放比高，主因是首季轉銷金額很少、但多數已提列呆帳準備金，預計第2季會全面做轉銷，房貸整體逾放比會降到0.25~0.26%同業水準。
她說，逾放非完全損失，一般可以收回7成，損失率約3成，例如逾放1億元，銀行最多損失3000萬元，對銀行而言，房貸擔保率仍較足夠。
法人分析，一般房貸是屬足額擔保，就算發生逾放，各銀行的提存數並不大，若要走到「轉銷」，除影響覆蓋率外，多會得再「補提」呆帳準備金，一旦得補提準備金，就會吃掉獲利。
第一金日前召開法說，驚見一銀首季房貸逾放比高達0.39%，為近6年半新高，其中僅大台北都會區就達0.47%，逼近0.5%高逾放警戒水位，引發市場熱議。
鄭美玲解釋，因第1季轉銷呆帳以慶富案的企金為主，房貸轉呆金額少，但若看新增房貸逾放金額，前5個月僅4~5億元，和往年相差不大。
她說，大台北逾放比高，主因是大台北區的放款量、單件房貸金額都很大，台北地區一個房貸金額，可能是南部3~5棟房子的房貸金額，因此當壞帳發生在大台北都會區時，逾放就會拉得高一點。
