貸款買房然後租給別人真的划算嗎？

常常看到很多鼓勵買房的論調，其中不乏【租不如買】、【租一輩子房子也不會是你的】、【租屋就是幫房東繳房貸】、【讓房客來幫繳房貸才聰明】等勸敗言論，聽完覺得真的頗有道理，但小弟還是有些疑惑之處，不曉得到底對不對，請大大們解惑。

小弟有購屋需求，目標是新北市的標準三房兩廳房型，目前市場上標準三房兩廳+一個車位平均就是要大約1千5百萬才能買到，如果我花1500萬買一間新房，然後租給別人收租，一個月租金算2萬5，讓房客來幫我付房貸，等到房貸繳完房子就是我的，聽起來好像是個聰明的選擇。


於是我就認真算了一下，1500萬的房子我租給人家一個月2萬5，我要讓他租滿50年才能收到1500萬的租金，然後我得到一間屋齡50年的房子，這樣划算嗎？

當然買房一定都有頭期款，假設頭期款500萬，跟銀行貸1000萬買房，然後收租一個月2.5萬，也是要讓房客租滿33年才能收到1000萬房租把房貸還掉，然後我就得到一間33年的中古屋，這樣真的有比較划算嗎？

當然，或許有人會說自己也要還房貸，不能光靠房租來還，所以自己邊存錢加上每個月收租金來還房貸，假設還款速度增加一倍的話，就是17年就能還完了，我也能得到一間17年的中古屋。

我想問的是，這樣來看租房雖然房子最後都是房東的，但是房東都只能等房子從新房變中古屋了才能自住！
當然房東也可以新房就自住，但是這樣就沒人幫他繳房貸了！
而房客則是一直在住新房子，等到房子舊了，幫房東繳完房貸了，就再去找下一個房東，幫他繳房貸然後住他的新房子。

想想租房子雖然是在幫房東繳房貸，但是房子最新最沒毛病的時間都是房客在住在使用，等幫房東繳完房貸，房子也舊了，該維修的管線或有漏水也該要維修了，而這些都丟給房東去處理，房客再找下一個新房東就又有新房子住了，而且最重要的是房客從頭到尾都沒有房貸壓力耶！就算房東繳不出房貸，房子被法拍，房客也沒什麼損失，反倒是房東損失大了。

這樣看來，當房東不一定划算，當房客也不一定吃虧阿。

想問問看貸款買房然後租給別人，這樣真的是比較聰明划算嗎？
謝謝。