都更一坪換一坪有含公設嗎?

MOMO20863

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樓主

2018-06-06 21:17

要是公設30%
我10坪都更是得到7坪嗎?
還是都更後房子有10坪

2018-06-06 21:17 發佈

wish1689

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2樓

2018-06-07 1:11

MOMO20863 wrote:
要是公設30%我10...(恕刪)

既然是都更，當然是可以談的...
以你舉的例子，10坪換7坪，是不是已經以公設30%計算呢？
如果以公設30%條件，10坪要換到10坪，等於還要加30%下去就是10坪換13坪....這機率似乎不高

budagg88

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3樓

2018-06-07 9:02

wish1689 wrote:
既然是都更，當然是...(恕刪)

應該是14.285坪，扣掉30%公設，才是10坪

MOMO20863

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樓主

2018-06-07 9:24

我只是說大約拉
要是窮人過多建商可以考慮蓋10坪套房
窮人也沒多餘錢可貸款加買多於坪數變大

msds

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5樓

2018-06-07 10:21

這議題其實沒太大意義，要不要一坪換一坪決定權是都是在建商不在政府，地段超好一坪不只換一坪，地段好就室內一坪換一坪，地段稍差就包公設一坪換一坪，地段更差如果硬要一坪換一坪，建商直接就不想談。
推行一坪換一坪政策的結果就是台北很多地方都不會有都更機會，因為建商會排除這些地方直接不談。

房價大漲之後，現在都更成本太重，整合太久，什麼時候能回收成本都不知道。
現在主流是買重劃區土地蓋房子賣，產權簡單資金回收快，風險低，傻傻的建商在這時機才玩都更。

cwie8960

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6樓

2018-06-07 19:43

MOMO20863 wrote:
要是公設30%我10...(恕刪)

應該看事先怎麼談

真左維

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7樓

2018-06-07 20:08

msds wrote:
這議題其實沒太大意義...(恕刪)

這議題其實沒太大意義, 能不能一坪換一坪決定權是都是在"政府"不在建商. 你首先要做的事是去查你家的地目是?

(修改一下用字, 跟m大不衝突, 政府決定能不能, 建商用算的則是要不要)

http://luz.tcd.gov.tw/web/

然後你家現在住戶使用容積率多少? 當政府核可容積小於你家的容積時, 就只能用都更獎勵條例都更就是多30%, 簡單說就是0.3層樓, 所以建商只好拿不記容積的虛坪換實坪給你, 他才能再賣實坪才有錢拿.

如果你家的法定容積大於現在住戶的容積? 應該是商業用地恭喜你, 含虛坪的話, 至少一坪換兩坪都有可能喔.

MOMO20863

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樓主

2018-06-07 21:44

我家是萬華區小間國宅目前租人
不解的是都更怎不都做小間套房?
會住這裡大多是老殘窮
房子坪數是9.9
改建後還給原住戶相同空間比較好談
若改大間電梯公寓有些老人90歲也不能貸款

msds

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9樓

2018-06-07 22:08

真左維 wrote:
這議題其實沒太大意...(恕刪)

如果是商業用地當然就賺翻了，1換1都是虧的。
如果我沒記錯，目前台北大部份公寓容積率都225%，除非地很值錢，或政府大幅放寬獎勵容積，否則要一坪換一坪很難。

但以台北人口密度再大幅放寬容積率，生活品質與交通狀況會是問題，一有災難會變的很慘烈，北北基小小面積都擠700萬人了，還想再擠更多人?1000萬人?

這變成是國土規劃問題，目前還是以容積率總量管制為主。

不管怎麼說，現在還有人期待都更?建商也越來越沒意願玩這。現在都更就跟中獎一樣，就看有沒有那命啦XD

一個打雜流浪漢

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10樓

2018-06-08 8:46

有利潤跟沒利潤是不一樣的!你的一坪跟政府的一坪跟建商的一坪，通通都不一樣。這樣都更爭議會很大。