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土地被佔用

請教個土地的問題,
我的阿公留了兩筆土地,可能因為政府徵收的關係,變成長條狀的土地,現在在別人家裡面。佔用的户數是19户。佔用總面積是32坪左右。可能他在世的時候,有跟人談好,有拿佔用人的錢。怎麼談的?不知道。我老爸也没跟我說。所以我爸爸繼承這筆土地後,4,50年來這筆土地他就没去動它,也没找佔用的人談要怎麼處理?去年我老爸昇天後,我要申報遺產税,到國税局調我老爸的財產清册才知道有這兩筆土地,也繳了蠻多税。我才想我再不處理,我兒子也是要缴那麼多税。
因為我是全部持有,今年三月有到地政事務所申請鑑界,確定地在別人家裡面。
也不知道每一户佔了多少地?我上個月底,把這兩塊,照佔用人的房屋延伸出來,分割成20塊。應該這幾天就可拿權狀。才知道每一户佔用多少地,才去跟佔用人談。
想請問下,
(1)公告現值是每平方公尺131000,地在捷運旁一條不算小的巷子裡,我如果一坪開56萬,算不算行情價?(131000*3.306)*1.3=563011。
(2)如果有些佔用人不買,好吧,就用租的,公告地價是每平方公尺26200,一坪收多少租金合理?
知道的先進,請回答一下,別叫我去問代書,問了没给代書做,不好意思。要给代書做,没錢了。
2018-06-04 15:55 發佈
以公告現值來看,開價56萬,不算高.

租金我建議用保險業投資不動產最低投資報酬率2.345%,
每坪60萬來計算,每年一坪14000元.
jiaherrtsp2002 wrote:
請教個土地的問題,...(恕刪)


喔喔 看錯 SOR

開這樣合理

只是花點小錢請人去喬吧

不然你自己喬很累人的

jiaherrtsp2002 wrote:
請教個土地的問題,...(恕刪)


法定年租金(土地法97條第1項)是公告現值的一成,就把這個當天花板來談吧!
這種棘手事很多,上輩人的因素造成現占用人貪婪。應該找(正派專業(律師))來處理。當然會花錢,但是要誠信。否則遇到(乩童與桌頭)會留(爛攤子)給你!人性自私貪婪很可怕的。本分人才是平安人,可惜不是大多數!以上是我親戚土地被占,索討五年多,打官司破財至今還在訴訟調解中,真是心力交瘁,受盡折磨!為什麼不是自己的土地,確強要索取地上物鉅額金錢呢?而且占用超過60年了!
台灣的司法是讓會(玩法)的人搞垮了!奉勸讀者一定不要大意自己的不動產。敗家子就在身旁;讓第三代子孫飽受折磨,省吃儉用,還要繳交地價稅。
說實在,占用戶19戶協調起來是很累的,何況樓主沒經驗。
如果是我的看法,還是想辦法籌錢找專業的出面處理。

有種土地開發公司就是專門處理這方面的問題,
但前提是要慎選,多打聽。
我朋友前陣子也是有土地問題,找類似的公司處理。
他們有經驗,處理起來效率也高。
萬一需要打官司,他們也有配合的律師,
唯一的缺點就是費用可能稍高。

樓主若要自己處理,最需要的就是時間與毅力,一點一滴地談。
最壞的結果就是到法院訴請拆屋還地。
即使跑法院,自己還是辦的到,只是太累太累了。
累不要緊,怕的是看不到效果。

如果一定要省錢自己搞,建議還是出些顧問費,
問問專業人員的意見與方法,然後自己再去執行,
這樣比較有頭緒與方向。

找顧問就不要找一般律師了,不是所有律師都懂土地問題,
問問親戚朋友,看看能否介紹正派的土地處理公司,
當然,有經驗的代書也是可以。

題外話:如果是我,如果不是急需用錢,就會出租土地而不賣斷。
出租的租金雖然相較之下沒那麼多,但細水長流嘛!
總之,很羨慕樓主還有塊地,雖然目前有煩惱,但我也好想要有這種煩惱。
樓主加油!




去地檢署以自訴人告這19戶,侵占並60年沒付租金
聲請拆屋還地並償還不當得利
您一定勝訴
而且不用請律師
檢察官會代您訴訟
usher67說的真切。01上面還是有正派專業人士。我親戚就是遇到無良的(土地開發公司專業律師和代書。)内神通外鬼(鯨吞蠶食,雙面通吃!)社會上賺來路不正錢是不會有好下場!為人不做虧心事,夜半不怕鬼敲門。

wujs2005 wrote:
去地檢署以自訴人告...(恕刪)

我認為即使情況已經壞到要上法院,
打民事官司訴請拆屋還地及求償不當得利(即租金)即可,
打刑事官司雖有檢察官出面比較不費事,但有刑責問題。
對方擔了刑責雖然不至於入獄,但會有易科罰金及前科問題,
所謂:人情留一線,日後好相見。
日後雖未必會再見,但留條後路總是好的。

總之,不到最後關頭絕不輕易打刑事官司,殺傷力實在太大。
民事官司有點煩,需要的是時間(上班須請假,要請很多次),
除此之外,樓主是辦得到的。這件案情比較單純,不請律師也成。
這件案子來說,律師的作用也只是將樓主的需求用法律術語寫出罷了。

希望樓主好好處理不要走到這步。
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