請問中信房屋契變書裡面有一項是：
委託價格調整為新台幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰元整。
這一項是指開價還是底價?
特別約定事項：
這一項裡面若有寫：屋主負擔4%服務費。
是不是就表示若由他們成交 4%不得議價?
我的房子簽一般約 委託某3家仲介公司幫我賣
其中一個業務非常不積極 我的房子坪數有誤需要異動 已告知他了 另外二家都已做更改 就他遲遲未有動作 當然還有其他令人感到不舒服的事情 我若想跟他提前解約要用什麼方式跟他解約?
另外 我的房子若有設底價 是口頭跟房仲人員說就好還是要另外寫單子註明?因為他們都會問底價 而我都是說我要實拿多少 似乎沒有另外填單。
假設我說我要實拿$700萬(扣掉仲介費及其他雜項後到手金額)但是若是有客人出價$780萬 我一樣只能拿到$700萬嗎？
superwhite999 wrote:
請問X信房屋契變書裡面有一項是：
委託價格調整為新台幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰元整。
這一項是指開價還是底價?
底價
superwhite999 wrote:
這一項裡面若有寫：屋主負擔4%服務費。
是不是就表示若由他們成交 4%不得議價?
是的，
但前提是他們必須要賣到這張合約上面寫的價格。
取個例子，你的底價是1000萬，
當仲介賣到1000萬時，你必須付仲介費4%。
當仲介跟你說有買方出到900萬，你賣不賣？
你說，900萬可以賣，但仲介費改成3%，
此時他會給你一張房屋契變書，
委託價寫900萬，並附註仲介費是3%。
PS. 仲介費是這時候砍的，絕對不是一開始就砍。
superwhite999 wrote:
另外 我的房子若有設底價 是口頭跟房仲人員說就好還是要另外寫單子註明?因為他們都會問底價 而我都是說我要實拿多少 似乎沒有另外填單。
沒有另外填單是對仲介不利，當仲介賣到你口頭的底價後，你可以後悔耍賴不賣。
superwhite999 wrote:
假設我說我要實拿$700萬(扣掉仲介費及其他雜項後到手金額)但是若是有客人出價$780萬 我一樣只能拿到$700萬嗎？
通常雜項(土增稅、代書費)不會跟所謂實拿混在一起談，實拿就是只有扣掉仲介費而已。
仲介的仲介費法規規定最高上限就是6%(買方+賣方)，
假設你的底價是900萬，他賣到1000萬，
那他最多就是跟你收60萬的仲介費(買方0元)，
所以你實拿是1000萬-60萬=940萬。
如果仲介跟買方收10萬，那他只能跟你收50萬。
委託價格調整為新台幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰元整。
這一項是指開價還是底價?
底價
特別約定事項：
這一項裡面若有寫：屋主負擔4%服務費。
是不是就表示若由他們成交 4%不得議價?
YES，如果仲介踩很硬你是拿他沒轍的
我的房子簽一般約 委託3家仲介公司幫我賣
其中一個業務非常不積極 我的房子坪數有誤需要異動 已告知他了 另外二家都已做更改 就他遲遲未有動作 我若想跟他提前解約要用什麼方式跟他解約?
存證信函主張契約失效
另外 我的房子若有設底價 是口頭跟房仲人員說就好還是要另外寫單子註明?因為他們都會問底價 而我都是說我要實拿多少 似乎沒有另外填單。
委託價格就是底價，你所謂的底價應該是仲介可以收斡旋請你出來談的價格
如果成交這個價格會在買賣契約中修正
假設我說我要實拿$700萬(扣掉仲介費及其他雜項後到手金額)但是若是有客人出價$780萬 我一樣只能拿到$700萬嗎？
仲介只能拿4%，剩下的差額扣掉必要支出還是歸你所有
有問題直接問仲介吧!你不信任他又怎麼會把房子交給他賣?
superwhite999 wrote:
請問X信房屋契變書...(恕刪)
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