想解惑這個投資問題

潛水瑞

潛水瑞
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樓主

2018-06-01 7:41

假設80萬套房無貸款情況下
每月租金約莫4500元
請問值得投資嗎？
投資報酬率是好還是不好？

2018-06-01 7:41 發佈

文章關鍵字投資問題

lichujen

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2樓

2018-06-01 9:36

其他條件?
1. 租金是否內涵管理費,水費,網路,第四台.
2. 平均空房時間.
3. 維修費用.
4. 稅.
這些都扣掉,才是淨所得,也才能評估合不合算.

鐵牛CEO

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3樓

2018-06-01 9:41

潛水瑞 wrote:
假設80萬套房無貸款情況下
每月租金約莫4500元
請問值得投資嗎？
投資報酬率是好還是不好？

單套房你還要考慮脫手風險

因為10年後你怎麼知道你這一間一個月能不能租到4500

挖鼻孔

4500的套房基本上就知道房子行情不怎樣了

還買80萬的話

你自己考慮清楚

買股票還比較好

THE666

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4樓

2018-06-01 10:35

潛水瑞 wrote:
假設80萬套房無貸款情況下
每月租金約莫4500元
請問值得投資嗎？
投資報酬率是好還是不好？

要當房東，有個計算公式一定要會算...

投報率(投資報酬率)
= 每年租金收入 / 房屋總價
= 0.45萬 * 12個月 / 80萬
= 0.0675
= 6.75 %

這數字看起來非常好，
(參考-房貸約2%)
但是每年租金還要扣掉一些必須費用，
例如：沒租出去的空窗期，維修經費、稅金...等等，
所以實際上會低於 6.75%

happywork01

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5樓

2018-06-01 20:45

潛水瑞 wrote:
假設80萬套房無貸款情況下
每月租金約莫4500元
請問值得投資嗎？
投資報酬率是好還是不好？

重點在於裝潢。
如果是舊的裝潢，還能租到這個價位，那絕對可以投資。(大約每月有3500以上就划算了)
如果是新的裝潢，那必須把裝潢用10年攤提。假如共花了30萬裝潢，那每一年(算11個月)3萬，每個月攤提大約2730。
4500-2730=只有1770元而已。可能不划算。