看來台灣房地產已經到了崩盤前夕

台灣房屋的逾放比已經高到央行擔心會影響到金融穩定的地步,尤其是寬限期到了問題.這個意思就是不只投資客,一大堆房地產商都面臨倒閉危機
所以央行之前努力放話製造利多,主要是避免房市一下子崩跌,導致台灣金融業跟著崩盤
這個也可以了解建商努力製造房地產景氣回春的假象---要透過大量建築,提高單價利用人頭戶去騙取銀行貸款還舊債
這個比什麼都是大利空的消息


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2018年05月29日 04:09 工商時報 朱漢崙／台北報導
金融圈人士透露，國銀接二連三出現房貸逾放比攀升，對此央行已高度警戒，除了二周前已悄悄向大型行庫徵詢意見、了解最新市況，包括土銀、台銀、合庫等房貸市占率前三大行庫也已從房貸「寬限期」下手，分別提出控管措施，以嚴防系統性風險擴張。

央行自從2年多前解除豪宅貸款之外的全部房市管制措施以來，這是首度再對房市問題表達關切，且是央行新任總裁楊金龍上任以來面對的第一道房市問題，因而此次央行再度出手，引起金融圈的高度矚目。

知情人士透露，央行此次關切的問題，除了銀行的房貸業務量增加，是否逾放比也控制得宜，另一則是部分銀行房貸逾放比攀升和房貸寬限期結束挑戰借款戶還款能力是否有直接關係。

據悉，對於房貸逾放比增加，以及寬限期結束挑戰房貸戶還款能力，大型行庫也嚴陣以待，其中土銀、台銀對新貸戶已提高警覺，決定採取寬限期與成數連動調整方式設定寬限期的臨界點，兩大行庫分別對於貸款成數7成以上、7成5以上的「非自住型」房貸，寬限期一律只給2年。

而在自住戶方面，兩家行庫不論成數高低，一律都會給3年的寬限期。

合庫則是區分成首購及非首購兩種客群，分別採取所謂「六分之一」期限及1年寬限期兩種作法。所謂「六分之一」法則即寬限期不得超過全部借款年限的六分之一，舉例來說，借款20年，寬限期即不得超過3年。

對於舊貸戶若寬限期屆滿還不出本金，三大行庫也都採取因應措施，其中，台銀將採取「雙軌制」，一是總行直接授權分行採取「階梯式還款」，根據台銀規定，每月的本金至少要繳超過利息，其次分行最多可為客戶延長還款期限為剩餘還款年期的兩倍，台銀主管指出，該措施估計10年內，客戶只需繳本金的30％。

另一種方式則須報總行准駁，亦即寬限期3年屆滿後，必須由總行准駁是否繼續延長，台銀指出，上述兩種作法目前並無自住戶及非自住戶的差異，均開放客戶申請。土銀則是對舊貸戶申請展延寬限期，原則上一次可獲展延1年，但若是非自住戶將依個案而定。