好奇這種買房模式安全嗎

rockyaw28
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樓主

2018-05-30 10:03

昨天打球時跟朋友聊天，聊到他說他在中和有買一間2房的社區，付款方式我真的很好奇，有這樣的付款方式嗎？他說先給15萬訂金，然後每個月給4萬繳三年等於頭期款，然後再來談貸款金額，感覺這樣的買房好像蠻步錯的，但我想想這樣的繳款方式好像蠻有風險，如果三年內建商跑了怎麼辦？而且我也是第一次聽說這樣的買房方式，所以上來問問各位大大，因為最近也慢慢再看房，聽到這模式感覺還不錯。畢竟先求有再求好。

2018-05-30 10:03 發佈

文章關鍵字買房模式

jinglingqqq

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2樓

2018-05-30 10:18

她應該是買預售屋吧!先付一筆定金，之後每個月繳工程款，等房子建造完成，原先繳的訂金+工程款直接變成頭期款，剩餘屋款則是再跟銀行辦貸款。如果建案是上市櫃建商，對於訂戶都會辦理信託專戶專用，原則上繳的錢不會不見，但小建商就難說了。

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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3樓

2018-05-30 10:21

rockyaw28 wrote:
昨天打球時跟朋友聊...(恕刪)

我好奇一點。。
總價。。這點在付15萬之前有確定了嗎？
假設。。總價1000
我付15萬。。加3年每月4萬等於3年後付159萬。。
這筆159是頭期款

那如果3年後銀行只願意貸你500..
那你朋友怎麼辦？
你自已也說了。。3年後在談貸款
那貸不出想要的價錢怎麼辦？
頭期款退回？
還是
頭期款沒收？

KAI_970

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4樓

2018-05-30 10:31

黑羽斷翼 wrote:
我好奇一點。。總價...(恕刪)

我也好奇這個已經繳1百多萬下去結果貸不過進退兩難阿

rockyaw28

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樓主

2018-05-30 11:00

對阿~~我也真的覺得好奇怪喔~~

所以還是有淺在風險的吧

八月二十

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6樓

2018-05-30 11:51

買預售屋的流程差不多就是這樣啦
我買遠雄的房子也差不多是這樣
差別是，遠雄不是每個月繳，而是工程做到哪個步驟，就繳到哪個步驟
至於風險，你繳到一半建商跑路，那算你衰
房子蓋到一半你跑路，那算建商衰
風險是大家都有的

另外貸款問題，這也是預售屋常見的狀況
曾經有人買下去以後銀行完全不願意貸款給他，所以因此就GG了

買房之前要評估自己的能力，千萬不要越級打怪
建議多看SWAY的節目，補充房屋知識

W212E200

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7樓

2018-05-30 11:51

rockyaw28 wrote:
昨天打球時跟朋友聊天...(恕刪)

他這是標準的買預售屋
15萬訂金再來每月4萬是工程款，你應該問他總價是多少錢，工程款是跟總價有關係的，一般包含簽、訂、開和工程款及最後尾款，會繳到房價的2成，所以交屋時是8成貸款，因是建商集體申貸，所以比較容易過件，除非是條件太差貸不到，就要再增加連帶保證人
另買預售屋要看有沒有履約保證金，一定要有才會有保障，去了解一下履保有兩種，要對自己有利的才好
還要注意一點工程款是期數，不是每個月固定，有時一個月要繳2期，一般要抓2個月3期

Bazooke

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8樓

2018-05-30 12:39

就預售屋賣法而已啊．．．
買預售屋就是看你敢不敢賭蓋不蓋得起來
我有親戚當初在南部買了一間預售屋，最後建商跑路，
重點是地還賣給不知道誰，可能高利貸吧？
錢拿不回來就算了，繼續蓋也不讓你蓋，因為地的產權在別人手上
最後那塊地跟蓋１／３的鋼骨就荒廢在那邊幾十年了

留下來的最強

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9樓

2018-05-30 12:54

為什麼自己跑路算建商倒霉？他房子不可以賣給別人嗎？

gtr_ro

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10樓

2018-05-30 13:35

八月二十 wrote:
至於風險，你繳到一半建商跑路，那算你衰
房子蓋到一半你跑路，那算建商衰
風險是大家都有的

因為看不懂,特地登入回文請教

買家繳錢後跑路,建商那裡衰?