好房網News記者蔡孟穎／整理報導 誰說房價下跌輪不到蛋黃區！新北市板橋區的商業重鎮新板特區，近來也出現了跌價狀況，且賠售幅度相當驚人，才一交屋就出現拋售潮，且幾乎各個出場都賠300萬以上，堪稱板橋最苦命的新古屋。
緊鄰新板特區、中間只隔了一所學校，板橋區長安街上的建案「蒲陽文萃」，位處地段精華，一旁就是海山國小，周邊除餐廳林立，還有體育場和影城，距離三鐵共構的板橋車站步行約20分鐘可抵達，位於巷弄內，擁有鬧中取靜的優點，2014年預售時期交易價格落在每坪57~63萬元間，但儘管擁有房地產保值的地段優勢、生活機能充足，卻仍不敵房市景氣。
根據內政部實價登錄揭露，該案在2016年11月交屋後，便接連出現9筆賠售紀錄，賠罪多的9樓戶，屋主2015年以總價2106萬入手，2017年4月僅以1500萬脫手，慘賠606萬，而最新一筆交易紀錄是在今年1月份，前屋主同樣在預售時期買進，持有3年，慘賠4百多萬出場，單價從58.9萬掉到45.9萬元，其餘多筆的交易單價也都在4字頭，等於一交屋，房價就打了8折。 有生活機能、學區，甚至板橋還是全新北市人口最多、高度成長的行政區，根據新北地政局最新公布的區域行情顯示，長安街、漢生東路一帶，成交行情為大樓平均每坪60.39萬元，相較去年同期69.92萬元，跌幅約1成，公寓行情約每坪55.32萬元。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，實價登錄行情揭露成為購屋族重要的比價工具，在市況盤整的階段，屋主也逐漸認清越貼近或低於實價行情的房屋，才能獲得購屋族青睞，且除了目前市場中的餘屋賣壓，以開工至完工交屋工程期約2~3年來推算，新北市將新增約1.6萬戶的供給量，尤其受到江翠北側重劃區讓利搶市策略影響，可能對周邊房市、板橋市中心造成房價下修壓力，對有售屋需求的屋主，留意自身社區行情波動，積極審視周邊房市的行情變化，適度讓價即早出售，方能加速資金規劃與運用。
原文網址: 房子也落地打8折？ 新板特區旁3年慘賠600萬 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/193518197130.html
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新聞說,儘管擁有房地產保值的地段優勢、生活機能充足，卻仍不敵房市景氣
房價炒太高或地點差的地方通通無法保值
每次在文章中，只要看到有些字，我就馬上被影響了
像是中............就會有中.....國....出.....奇蛋
蒲........就會有肉蒲團，梅.............就會有金瓶梅
為何連板橋都賣6~70萬~~~那我們這邊怎麼辦啦~~~
救命啊~~台灣第一家星八客今天關門啦~~買一送一已經結束了~~不要再跑來了~~~~然後現在下大雨~~~
「厲害了，我的板橋」
「厲害了，我的星八客」
「厲害了，我的買一送一」
「厲害了，我的雨傘忘了帶了。」
「厲害了，你的SNG有拍到我嗎？」
「厲害了，你的電台為何不訪問我，我買六杯拿鐵，還故意在你們面前走來走去」
cp88888 wrote:
好房網News記者...(恕刪)
記者可以編故事，聽故事的各位也應該知道那只是故事......
實價登錄能看出那一戶房屋的歷史買賣紀錄？未來可能，因聽說這法案會進立院，但現在？
這是這建物的介紹資料：基地面積259坪，合約交屋時間：2018年12月，全棟規劃2~3房，兩房坪數約28-31坪，三房規劃38-45坪，樓層規劃為地上15樓地下3層，2到12樓一層5戶，13-15樓一層3戶，社區總戶數63戶，一樓挑高4.2米，樓上2-15樓挑高3.2米，小基地規劃高度限制是抓襟見肘，如果2-15樓是3.3米挑高就更棒了，因為樓地板厚度加大到22.5公分。
記者從實價登錄抓個某一樓層的兩筆成交紀錄，就說結果，一個樓層有五戶，不同座向跟配置，相同的價格？
文章第一段，說"新北市板橋區的商業重鎮新板特區，近來也出現了跌價狀況"，接著第二段又變成"緊鄰新板特區、中間只隔了一所學校"。
這個位置差異雖不能說是林志玲跟如花，但一條街都有兩面頭尾的差異了，更不用說這種差異距離。
所以，故事就是故事，不是新聞。
lichujen wrote:
記者可以編故事，聽故事的各位也應該知道那只是故事......
實價登錄能看出那一戶房屋的歷史買賣紀錄？未來可能，因聽說這法案會進立院，但現在？
這是這建物的介紹資料：基地面積259坪，合約交屋時間：2018年12月，全棟規劃2~3房，兩房坪數約28-31坪，三房規劃38-45坪，樓層規劃為地上15樓地下3層，2到12樓一層5戶，13-15樓一層3戶，社區總戶數63戶，一樓挑高4.2米，樓上2-15樓挑高3.2米，小基地規劃高度限制是抓襟見肘，如果2-15樓是3.3米挑高就更棒了，因為樓地板厚度加大到22.5公分。
記者從實價登錄抓個某一樓層的兩筆成交紀錄，就說結果，一個樓層有五戶，不同座向跟配置，相同的價格？
文章第一段，說"新北市板橋區的商業重鎮新板特區，近來也出現了跌價狀況"，接著第二段又變成"緊鄰新板特區、中間只隔了一所學校"。
這個位置差異雖不能說是林志玲跟如花，但一條街都有兩面頭尾的差異了，更不用說這種差異距離。
所以，故事就是故事，不是新聞。
實價登錄不是可以查歷次轉移明細嗎？
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