各位大大 文長 讓我吐個苦水
小的在台中租了套房在這生活工作
遇到了個房東讓我跟我閃光很頭疼
起初是因為貓咪的關係 要找一間可以養寵物的套房
因閃光即將畢業可能要找之後就業地附近 當初談好一年租的 可拿到合約副本後才發現 上面寫的是2年約 多次反應始終不給更改
想想都簽名畫押了也不知道其他辦法 (問題1)
最近到了報稅期 爬了很多關於租金的報稅
因為房東實在不仁 我只好履行義務了 去申報綜所得
合約上只有甲方出租人姓名 承租地址 沒有身分證號
其他就只有我跟閃光的承租及保證人的身分證號及住址詳細資料
入戶籍部分我是想拿在地就業證明及報稅不知道可不可以
收據部分 我繳納租金是用轉帳 所以會去銀行列出轉帳明細
4月有告知房東 需要收據及房東相關資料 要申請報稅
房東回我 有地址就可以了 不用那些資料
收據也不打算補開給我 要我拿轉帳明細去證明
好吧...
重點來了
現在他來找我了 告知我說 報稅上有些細項要在合約上寫清楚
什麼包含哪些費哪些費他自己也說不清楚 感覺就是想把申報租費的金額壓低的樣子阿
還說什麼第四台及網路合約上沒寫包含提供 可能後面要自費 WTF? 我跟你租套房 當初說房租有含第四台跟網路使用 現在跟我說後面自費?
然後說 報稅的稅金我要負擔 因為合約上有標註(未稅)字樣
但我反應說納稅義務 租金產生的稅金原本就是出租人該繳納的不是?
他跟我說沒有 就是表示要我支付的樣子 還說約租金比例10%~15%額外繳付
但是我看合約並沒有說承租人要負擔稅金的部分
我把我承租的條件跟收費 講出來好了
承租在台中市北屯區段大樓某層的出租套房旁邊有一德洋樓
約8坪
月租6400 管理費800(租約寫租金7200元)
電費每度5.8 (說什麼有用電梯阿電梯啟動一次要多少啊 什麼的反正我理解是公設要負擔+0.8元/每度)
因為我有養寵物(貓) 不敢說我是最優質承租客 但按時繳付租金 不菸不酒也保持乾淨
在外承租過許多套房多年 第一次遇到這樣的狀況...
在下整理了以下問題
1.發現合約租期錯誤 (合約為2017年8月1日起 適用新制
房東不給更改 合約有註明會扣除2個月押金
我是否可執行法律的租屋新制:違約賠償金最高不得超過1個月 來提早結束租期呢?
2.租屋報稅資料
沒有遷入戶籍 是否能使用在地就業證明來替代呢?
承租人乙方為我閃光姓名 我是丙方為乙方保證人 繳納的租金都是由丙方我的銀行帳戶支出
那租金報稅 我能使用丙方來做申報嗎?
3.合約沒寫報稅產生之稅額承租人需承擔 那照他說的 我還要去承擔部分稅金嗎?
感謝各位大大耐心看完 這真困擾到我跟我閃光兩人了
工作時間很長 因為這房東 弄得心煩意亂的><
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