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房貸

freduu

freduu
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3分

樓主

2018-05-23 14:21

這篇文章是想跟各位大大討教一下
我是首購族, 但是我本身是自營商沒有薪轉也沒有勞保, 問了一些銀行關於貸款的條件, 有一間銀行開給我一個條件, 定存300萬半年成為他們的VIP 可以貸款最多20年利率: 1.58% 第二種是2% 20年但是可以前面只繳利息直到最後一年才繳完本金, 這兩種貸款條件都是一段式利率隨央行調整.
第二種聽起來很好, 不知道有沒有甚麼陷阱, 因為是首購, 很多事情都不懂所以來這裡跟各位先進討教, 謝謝

2018-05-23 14:21 發佈

文章關鍵字房貸

林小圳
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51分

2樓

2018-05-23 14:31

找自己往來銀行看看，首購族也是要看薪資跟信用有沒有瑕疵.....先存半年是最後一步吧

Ken一路發
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298分

3樓

2018-05-23 17:40

看你要本息還,還是只繳利息,就是這樣,
只是差的利息,要算一下,不少錢.

舉個例子,貸1000萬,假設利率20年不變的狀況下:

1. 年利率1.58%,本息還,平均一個月要繳48,624元,第一年利息約15萬,然後每年遞減,
總利息約167萬;
2. 年利率2%,一年繳20萬利息,平均一個月繳16667元,
20年共繳400萬利息,到期後整筆還1000萬.

兩者利息差了400-167=233萬...好多錢啊!!

差別在每個月多繳還是少繳,假如你的錢用來投資,報酬率可以大於2%,且穩定,那選第2項比較划算;

若是你錢沒有在投資,金錢管理方面又比較弱,那建議選第1項,以免20年過後,沒有1000萬還本金.

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