都更中的權利屋會不會被建商吃掉

vvojox
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樓主

2018-05-17 15:39

大家好，搬來金山20年，深愛這的好山好水。也靠著積蓄買了間五十年權利屋。

但最近金山都更，許多建案一個一個推出，就有建商看上我買的權利屋這附近的土地，想請問各位，建商說的很好聽，想把附近整合規劃，讓大家都有更好的居住品質。但是不是會走一些小動作，畢竟我買只是權利屋，雖然有跟國有財產局承租，並繳交土地使用補償金。而因此用財團或是bot的方式強迫我搬離？

2018-05-17 15:39 發佈

文章關鍵字權利屋建商

CFUN

CFUN
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2樓

2018-05-17 15:49

50年權利屋...
您應該是跟房屋起造人購買？約定使用期限是50年？
這應算是租賃吧！不算是購買吧....
土地是國有？是建地？旁邊是農地？建地？

若您是繳交"使用補償金"
那麼～您的房屋不是屬於租賃的唷！
這～根本沒向國財署承租喔！
"使用補償金"是屬於違法佔用,您屬於不當得利,需繳納的費用！
應向過有財產署申請承租！或是申請購買！

ps,國財署超級官僚的,超級混的單位！一群米蟲！

vvojox wrote:
大家好，搬來金山20...(恕刪)

vvojox

vvojox
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樓主

2018-05-17 16:06

感謝大大回覆。
房屋本身是國家蓋給老榮民的房子，而土地本來是保安林地，去年解編劃分給國有財產署。也是就我有使用到的部分要我繳交使用補償金。
所以若是建商在我之前向國財署承租或是承購，這樣我就必須被迫搬離嗎？

李建興黎明

李建興黎明
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4樓

2018-05-17 16:19

戶籍快先遷進去，再去跟原屋主要一下戶籍資料。

承租公有房舍是不能轉租的，所以先準備一些子彈、炸藥擋建商的攻擊用。

已經有公展了沒，如果還沒手腳要快。

上回教人擋某建商都更案，只是在公展前花個錢做一下設定，那個案子就重新再排隊一次了。

vvojox

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樓主

2018-05-17 18:07

感謝回覆。
戶籍很早就遷進來了，也都用我的名字做好保留登記，也有繳交房屋稅。
所以大大的意思是只能延後建商取得都更的時間嗎？

李建興黎明

李建興黎明
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6樓

2018-05-17 22:13

https://landzone2.planning.ntpc.gov.tw/ntpc_ubp/

核電廠那個金山鴉肉那個金山沒錯吧~都沒有金山地區資料~

那邊要掛都更???不懂利基在那邊~如果是風管地~那個建商可就有得都更了~

CFUN

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7樓

2018-05-18 1:24

請問~~
"50年權利屋"是跟誰購買的？
合約內容？到底是租賃還是購買？

vvojox wrote:
感謝大大回覆。房屋...(恕刪)

vvojox

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樓主

2018-05-18 2:34

是的，新北市金山區。
最近政府好多建設開始動工。
另外因為這兩個月來問這土地的人特別多，所以猜想是不是有什麼還沒公開的消息。

vvojox

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樓主

2018-05-18 2:38

CFUN wrote:
請問~~'50年權...(恕刪)

我是跟一個榮民伯伯買的，可能是我表達的問題，所謂五十年是指這間房子已經五十年。並不是我簽五十年的契約。

而這裡有個小社區，都是蓋給榮民的平房。因為是權利屋，土地歸國有，所以只有簽讓渡書。

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10樓

2018-05-18 13:09

就是說房屋土地都不是你的
國家蓋給老榮民的，所以你不符合居住的條件
只是你付了一筆錢給老榮民，然後他把使用權讓渡給你
但講白一點，老榮民根本沒有讓渡使用權的權力

如果建商買了土地，你跟國產局又是不當得利的補償金關係
並不是合法的租賃關係
建商到時候承接的是違占戶的狀況
並非買賣不破租賃的合法租約
你被排除掉也是很正常的

換成一般買賣就懂
一、我的土地有租人，你要買就要繼續讓承租人租到合約結束
二、我的土地有人占用，你買了以後自己處理
你是一還是二??