各位前輩，
想請教，
小弟名下的套房有個車位，車位有獨立的土地及建物權狀，
如果想要單獨出售車位，銀行告知要先將車位部分的抵押權塗銷，
並且部分清償房貸之後才能把所有權轉移給買家。
由於賣車位就是有資金需求，
如果還要把這個部分拿去清償，
等於手上拿不道這筆資金.....
這個部分網路上的資料不多，
不知道有沒有人有類似的經驗，
想詢問
銀行鑑估需要部分清償的金額，
是否是以欲賣出的車位所佔土地及建物的權狀上面所列持分估算?
而如果是機械車位，銀行是否會降低鑑估的價值?(等於要我還得少，我手上還可以剩一些資金?)
抑或是，
可否協議銀行要求部分清償金額降低?
相關程序已經有請銀行在作業了
但真的很需要解答了解一下!
謝謝
可以這樣子玩，例如當時房價800萬車位70萬但當時買跟舊銀行設定共870萬。
買家要買車位100萬，所以房貸會變成770萬，可是在原一家銀行進出，在台灣絕對沒有一家銀行會減少擔保品，然後去續單的，這是我在世華上班受訓的教材。
然後賣家要找另一家銀行轉貸所有貸款，說穿了就是跟原來那家銀行清償是一樣意思。
然後老實告訴新銀行，車位和房屋要分開貸款，分開成車位100萬，房屋770萬，這樣就可以總貸款不變。
這樣看起來好像還是房屋價值被減少，新銀行可能會不貸或貸不高。其實不會的，因為這會多一個手續費用，就是當車位要還款轉名字時，前會進到銀行帳戶內，首先去清償掉房屋的貸款，也就是還款了。
對銀行來說，還是花出去870萬，收進來100萬，現存未還貸款740萬。
可是如果賣家想要去把那30萬拿出來，這時候就要在原來770萬額度內借出30萬出來使用。
這樣手法，不知能不能理解。就是要賺手續費啦。
後記：20年前在建設超貸倒帳手法大公開。套一句股版最常用的那一句，私訊告知，贏虧自負，謝謝。
JINDERLANDOFFICE wrote:
銀行有配合的代書辦吧...(恕刪)
您好，
謝謝您的回答，
我一切都委託代書辦理。
只是因為賣車位是有資金需求，
問了銀行才知道要先清償車位部分，
跟本來想運用資金的計畫有落差，
所以才會想問有經驗的前輩。
銀行鑑價的部分已經在跑了，
車位買賣的部分代書也正在處理，
只是真的擔心銀行一次要求清償太多。
我想詢問前輩，
假設我當初車位和房子在辦貸款時，
擔保權總金額是800萬，
查到網路有文章教人怎麼推估回去銀行鑑價的房屋價值，
800/1.2/0.8=833萬(銀行鑑價房屋加車位的價值)
當初銀行核貸是房屋價值的8成，
也就是核貸833*0.8=666.4萬，
如果過了兩年，我的貸款還剩580萬，
賣了車位，也就是擔保品剩下房子的部分，
而擔保品(房子)鑑價結果還有700萬，
也就是最高可以貸700*0.8=560萬，
銀行會要我只還20萬嗎？
也就是用還剩有的擔保品來估算我的可貸金額，
再算出要先清償的差額?？?
不知道我這樣的理解是不是正確的？
謝謝各位了
內文搜尋
從 APP 打開
X