這問題有些複雜, 若有高人前輩能幫忙回答, 不勝感激
現況:
約20年前, 老父買了一間中古屋
位置是兩排社區的最尾間
社區外圍都是農地
社區中間的道路, 我查了地籍圖
系由各家門口讓出空間形成
也就是說, 道路中線兩旁為各家私人土地
此房子因為面寬(可停兩部車), 前屋主在最裡面加蓋了一間車庫(道路中線後屬於此屋土地上)
不影響對面鄰居出入
在道路尾端/房屋尾間旁邊是一大塊農地
數十年未耕作, 荒廢在那
門前道路僅我們/對面鄰居使用
當年老父想找邊間房子, 又看上此屋有車庫好停車
便買了下來
現況維持到最近(其間老父過世)
我們有付地價稅, 包括屋前面部份(分別道路及車庫, 等於說前面靠巷口外側是道路, 靠內側是車庫)
事件:
最近旁邊農地準備賣出
此農地接著社區道路, 並無其他出口
道路一半被我家車庫檔著, 另一半對方鄰居則砌了一道約50公分高矮牆
所以農地僅能個人跨越通過, 機動車輛無法進出
想買此農地的人請村長來詢問
是否可以拆掉車庫, 並對我們給些補償?
比如在旁邊農地劃一塊地方給我們停車
拆車庫的工作/費用由對方負責
詢問對方農地用途
對方說是要停轎車及一些工程車輛使用(非農用)
問題:
1. 社區私人道路尾端在不影響鄰居使用上, 比如車輛進出, 是否可以如前屋主般興建車庫, 在自己土地上?
或者說直接在道路尾端蓋一道牆, 將路封起來
若不能, 這點我較傾向趁這次機會, 將車庫拆掉
2. 查了民法, 此情形對農地言, 很像袋地通行權, 但同時又有公用地役權, 我的私人土地但同時又是社區內道路使用(並未劃分為道路用地, 地價稅自付,), 旁邊不屬社區的農地 可以要求使用社區道路嗎?
3. 當年老父是看在尾間又有車庫的情形, 才買此屋, 若旁邊農地不做農地使用, 又將車庫拆掉
這對我的權益是否有損? 若有, 對方應如何補償我較好?
家人的意思是, 整個處理盡量不要得罪鄰居/村長等人
因為村長似乎是代表對方來協調
4. 處理的方式, 想盡量用法律的方法解決, 該怎樣做就怎樣做
車庫該拆還是要拆
若能維持原狀, 就維持
感謝能讀完此冗長問題的朋友
若能提供任何意見/建議/想法
更是感激
謝謝
從 APP 打開
X