小弟約在半年前用1,380萬在中和購入9年的中古屋，貸款8成，寬限期2年，頭期付276萬，後來又繳了50萬，剩貸款約1,050萬，寬限期每月約繳1.5萬，寬限期後每月約繳4萬。
假設我預計10年後賣掉換大房，成本是
頭期 276
大額還款 50
寬限期 3年(我是銀行白金户應可延) 54萬
房貸 7年 336萬
仲介和簡易裝潢 25萬
合計 741萬
通膨3% 算整數765萬
屆時如房市極差，只賣1000萬
賣房仲介費和搬家費算30萬
1000萬-795萬 約205萬，請問中間有少算什麼嗎？
以上，謝謝
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