2018-05-11
〔記者徐義平／台北報導〕市調機構統計，北台灣5指標重劃區上半年推案情況，由低價區的桃園龜山A7重劃區奪冠，共推出255億、2745戶，擊退新北市新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區等4大重劃區。
2字頭房價 吸引台北輕移民
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，上半年龜山A7重劃區推案金額逾200億元、逼近3千戶，主要是A7房價處於2字頭，屬於鞍型房價區，建商大舉湧入推案搶攻台北輕移民。
他分析，機場捷運從台北火車站（A1站）到林口A9站間，A7站房價相對親民，也是唯一新案房價還在2字頭，若新案每坪均價能維持25萬元，其中靠捷運站附近每坪均價不超過30萬元，距離捷運站較遠者，每坪20萬至24萬元，即使推案量為北台之冠，但低價優勢若能維持，短期應該不至於擔心供過於求。
至於推案量第2高的重劃區，則是土城暫緩重劃區及新店央北重劃區，兩者推案均為165億元，推案戶數分別為1392戶、1100戶。其中，新店中央新村北側重劃區去年與今年二度標售土地，均出現建商瘋狂搶標土地的情況，但推案動能似乎沒有想像中那麼強勁、低於原先預估的200億元以上。
另外，帶動此波讓利風的板橋江翠北側重劃區與土城暫緩發展區，前者上半年推案131億元、988戶，每坪成交價40萬至45萬元，後者每坪成交價35萬至40萬元，若持續維持讓利價格，今年買氣應可維持一定熱度。
相較之下，三重二重疏洪道重劃區推案量最少，上半年預計公開的新案量約35億元、242戶。何世昌指出，該重劃區推案稀稀落落，一點都不意外，近3年來區內僅有2件建案，累積總案量連10億元都不到；而推案量如此疲弱原因，主要是建商取得土地價格過高，現在面臨開發效益不足的問題，因此開發時程持續往後延。
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短期應該不至於擔心供過於求,因為是讓利搶人大作戰,搶到別區的人所以不用擔心擔心供過於求,也因為建商還有利潤,還能繼續推案,這樣的情況會持續至人口負成長,之前套牢的人GG了
由歷史經驗看,雖然時空背景不同,但同樣的手法一直重覆使用,效果一樣好
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