跟建設公司買房

巧虎小花
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樓主

2018-05-10 23:14

上次看好大樓要下手前被婆婆阻止了😅😅
現在看到附近有一個建案在施工中，估計約9月底完工，主動聯絡建設公司，建設公司回電後他說沒有賣預售屋，不過如果我有意願要購買可以問公司讓我先買。

請問這算潛銷期的房子嗎？價格真的會比開案後便宜嗎？需要注意什麼？
他說可以帶我去工地直接看格局，不過沒有外觀照片。
若是潛銷，他開出的底價還有機會往下砍嗎？
謝謝回覆🙏

2018-05-10 23:14 發佈

文章關鍵字建設公司

Bazooke

Bazooke
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2樓

2018-05-10 23:24

不是吧，假設今年９月底如期蓋好．．．　
那代表都快完工了．．．　只能算施工期．．．　
等蓋好在看有沒有餘屋吧

會有潛銷期，通常代表房子還沒蓋好，
然後找不到買主，資金不夠才會有這種東西

巧虎小花

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樓主

2018-05-10 23:33

他說還沒有代銷公司賣所以可以把價錢壓低給我，所以他開出的價錢會是他真正的底價嗎

Bazooke wrote:
不是吧，假設今年９月...(恕刪)

akime yang0430

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4樓

2018-05-10 23:43

還是有空間，殺價殺看看。我跟我老公最近找房子是參考附近實際登錄為基準出價，但看房子最好不要買預售屋，很多樣品屋做的都跟蓋出來的比例差很多。自己要注意以免後悔。

巧虎小花 wrote:
他說還沒有代銷公司賣...(恕刪)

巧虎小花

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樓主

2018-05-10 23:48

附近都是舊房實在是不知道怎麼參考實價登錄，他已經蓋的差不多了裡面格局都能看，沒有樣品屋，因為根本就是打算蓋好才賣

akime yang0430 wrote:
還是有空間，殺價殺看...(恕刪)

Bazooke

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6樓

2018-05-11 11:06

巧虎小花 wrote:
附近都是舊房實在是...(恕刪)

聽起來你說的這房子有可能是地主跟建商一起合建的．．．？
如果是，那應該不好殺，也不會便宜到哪

你頂多到時候看能不能買到地主保留戶或許會便宜一些．．．
但整體來講就算建商沒找代銷，應該不會便宜到哪，
建商應該不缺錢，慢慢賣，所以你拿不到什好處

THE666

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7樓

2018-05-11 12:02

巧虎小花 wrote:
他說還沒有代銷公司賣所以可以把價錢壓低給我，所以他開出的價錢會是他真正的底價嗎

代銷的利潤最高是5%，
以建設公司的立場，最高就是可以給你優惠這5%，
但代銷可以幫他們把客戶的事情全搞定，
如果他直接對你，這些事情就要自己做，
所以應該不會給你這麼多優惠。

nck816

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8樓

2018-05-11 12:04

建設公司既然沒有找代銷預售代表它們根本也就不缺錢蓋房子

你現在先下定的好處就是能挑你想要的樓層、方位跟格局

至於說想要買到比較便宜大概談價的空間也很有限

畢竟他們就不太缺錢了... 房子也都快蓋好它們等成屋價格可以賣更高

巧虎小花

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樓主

2018-05-11 12:44

他們會找代銷只是還沒蓋好所以還沒給他們賣，他也是說有5%的空間～我看的是透天
所以我現在下訂是會比成屋便宜些？
只是怕到時開賣我買的沒有比較便宜啦😂

Bazooke

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10樓

2018-05-11 13:34

巧虎小花 wrote:
他們會找代銷只是...(恕刪)

房價現在是緩跌，除非你買的是黃金保值地段．．．可以抗跌

不然說實話，現在買的不見得便宜到哪．．．
當然，如果建商不缺錢，那基本上都不可能優惠到哪，
不然去認識他們老闆給你底價最快

房價要跌有很多原因，建商缺錢，地段差，環境差等等

再說了，今天你的問題應該回到你到底是要買來自住還是投資？
如果自住，其實有沒有買貴跟你無關．．．　如果是要埋來當投資才有關係
感覺你想要買房投資大過於自住？　為了未來好脫手？　
如果是，那你贏不了建商的，因為你要買的這間都直接先蓋好才要賣就代表他有錢蓋