請問各位大大是否有人在日本千葉縣山武市購買中古一戶建的經驗

信次

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樓主

2018-05-08 23:20

小弟想到那兒購屋,因為本人已退休,想台灣日本兩地生活。請問1:當地仲介報價後，我以85折出價購買，可行嗎?請問2:
一般到交屋為止，需要多少天?現金付款和證件都順利的話。請問3:接水、電、瓦斯是仲介的服務範圍嗎?

2018-05-08 23:20 發佈

文章關鍵字大大戶建經驗日本千葉縣山武市

morukizune

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2樓

2018-05-09 10:16

Sorry我只買過東京都內整棟和停車場空地，沒買過千葉縣內物件，不過下列問題這應該是全國都共通的。

1>可行，鄉下地方來說開口7折也沒問題，建議樓主觀察當地房價個1年，中古放了半年賣不掉時通常會折個2成，賣家一開始也會加一點上去賣。
2>仲介交屋時就是原狀，沒有義務幫買家接線，買家自己處理。
如果你的電錶是新的數位電錶的話，網路上或是0120免費電話就可以馬上線上開通，舊電錶(沒有led顯示度數的那種)的話比較花點時間。
瓦斯真的麻煩點，要看你是天然氣還是吃瓦斯桶。

日本不像東南亞國家有退休/定居簽證，如果沒有特殊名目的話，短期滯在是最長1次90天，1年最多不得超過180天~~

linext

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3樓

2018-05-09 11:23

千葉，近核災區，當然不是全部，往南點好。以東京都週邊，川崎或是橫濱也不錯。一般鐵造木造一戶建，15年后只有土地價值，整修費用不便宜。

信次 wrote:
小弟想到那兒購屋,因...(恕刪)

信次

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樓主

2018-05-09 11:47

morukizune wrote:
Sorry我只買過...(恕刪)

非常謝謝您，提供這麼寶貴信息給我。但從寫意願書到交屋給我，一般需要多少天?因為我想七月下旬
去日本一趟，現場看屋，如果手續繁雜或交屋時日很長，那就先付訂金後回台灣等待，交屋時再去嗎?

morukizune

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5樓

2018-05-09 12:14

付訂金簽購買申請書的時候上面會注明最晚何時需交屋過戶，一般中古物件的上限是簽訂後賣家回覆ok的話，從付訂日起算40天內要交屋，
中古屋付現的買家最大，通常可以指定更短的過戶期限，最快2週以內結清。

如果是付現的話過戶當天結清就領鑰匙走人，
如果是從台灣匯款的話，匯款到匯屋主確定收到無誤後才能領鑰匙。
權狀是過戶後約半個月~~1個多月左右會寄到買家指定的地址，一般可以直接寄到台灣。

別忘了同時需指定納稅管理人幫忙收每年的土地資產稅帳單，不然過一陣子公所會打電話或是寫信來台灣找你~~~如果打算自住的話就寫購入的新家地址和自己名字

信次

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樓主

2018-05-09 13:46

信次 wrote:
非常謝謝您，提供這...(恕刪)

我目前看上的物件是在千葉縣山武市成東綜合運動公園附近，離海岸約五公里，如果有海嘯時，不知是否安全?

信次

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樓主

2018-05-09 13:58

信次 wrote:
我目前看上的物件是...(恕刪)

實在太感謝您，有您幫忙，放心不少。

voltes0

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8樓

2018-05-09 15:30

這個要考慮清楚,那地方很偏遠,怎麼會找到這裡的??有親戚嗎??

voltes0

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9樓

2018-05-09 15:32

信次 wrote:
我目前看上的物件是...(恕刪)

幫他補充一點,日本現在要求你的印章,戶口名簿都要台灣公證,台灣在日本協會也要認證,可能需要多一點時間,

另外需要貸款時可以找台灣在日本銀行,不過這地點太偏了,應該沒銀行願意辦

voltes0

voltes0
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10樓

2018-05-09 15:34

信次 wrote:
我目前看上的物件是...(恕刪)

千頁的話最好找內陸一點,一來怕海嘯,一來怕土壤液化,可以查一下資料