2018/05/08 16:12
林口區知名豪宅「國家首席」３樓一戶遭法拍，今(8)日四拍底價2203萬元，拆算車位後單價約14萬元，今日法拍吸引8封標單，最後以總價2626.9萬元拍出，單價約17萬元，比照實價資料，當初買價為4650萬元，房價打了56折，賠售2027萬元。
寬頻房訊徐華辰表示「國家一號院」此次拍賣為毛胚屋，此次拍賣單價若在加上裝潢成本，實際上與目前市場行情差距不大。
「國家首席」屬林口區大坪數豪宅，整個基地超過7千坪，位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」，文化二路和中華路口的則為「世界首席」，預售開價30~38萬，2014年6月完工，７月交屋，實價登錄揭露2017年交屋價格在22~29萬間不等。
事實上，「國家首席」流入法拍的案例不只一次，去年2月也有21樓戶，97.3坪，底標為1812萬元，最後興富發以2106萬元買下，單價守在21.64萬元；而今年1月20樓戶137.7坪，一自然人以2483萬元標下，單價跌破2字頭，僅剩18萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「國家首席」的賠售風從去年最明顯，平均賠售100~500萬不等，主要因為該社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。
台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，「國家一號院」因為戶數多，景觀差異大，市場價格差也大，不過兩案共享3千多坪造景，公設氣派完善，此次交易的法拍屋為低樓層，較無視野優勢，因此多次流標，四拍價格已低，因此吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。
https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/20180508003300-260410
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有沒有人護盤?還是太便宜了大家搶?不論情況如何,證明了便宜就有買盤
