請問各位
近期有看上一間房子下了斡旋
知道這屋主目前有債務問題
房子假扣押的狀態
我需注意什事項嗎？
房仲說現在錢都是進履保
沒什風險
不知大家對這問題
有沒有沒注意到的風險
ckt1012 wrote:
請問各位近期有看上...(恕刪)
估狗到的給你參考
沒差的話人家幹嘛花錢申請假扣押
小心為妙
雅虎知識+
ckt1012 wrote:
請問各位近期有看上...(恕刪)
您好，這樣的房子不是不能買，只是在辦理過戶程序時要小心一點就是。
因為要先將對方的假扣押申請取消，然後才能像一般的案件正常買賣過戶。
所以有兩個重點：
1、債權人必須先取消假扣押。(與第二點有關)
2、資產大於債權。(你買的錢大於他的債權，或是你買的錢加上他自有的現金大於他的債權)
這個通常都是代書在辦的，所以你可以詳細請問代書。
另外仲介說的也沒錯，你們有做履約保證的話，還沒全部完成過戶之前，錢是一毛也不會進到賣方戶頭裡的。
但你可以向仲介提出一個寫在合約中的但書：若賣方房屋之假扣押無法取消，則本合約無效。 這樣會比較對你有保障。
而且通常仲介在買賣之前應該也都會先做點功課，如果是債務太高的，他們應該也不會白費功夫。
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