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〈房產〉今年首季法拍屋移轉量增7.1% 近3年最高

鉅亨網2018/05/04 13:18
根據內政部最新法拍屋移轉量統計,2018 年第 1 季雖然仍低檔徘徊,但卻是 3 年以來同期最大量,房仲業者指出,近年來有建商和法人因資金周轉不靈,持有標的流入法拍狀況,在供給增加下,移轉量也因此提升。

以區域表現來看,六都多數法拍量增,台中是少數不增反減的區域,而在其他都會中,桃園首次勝過台北,爆量增加 84.1%;高雄增加 33.7%,而台中法拍還能減少 19.8%,且跌破百棟大關,是最強勢的區域。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,法拍量增多數是成屋市場因買賣雙方拉鋸而難以成交,一段時間後就落入法拍;而這其中也不乏小建商與法人,顯見景氣不佳,對於經營者來說,壓力遠勝於一般民眾。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,在低利環境下,持有人即便資金緊迫,透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急,即使升息號角響起,但在目前銀行銀根寬鬆的狀況下,法拍量應持續低檔徘徊。

值得注意的是,全台房市在底部區盤整於去年微幅向上,除今年有估計將有 9.4 萬戶預售屋建好交屋形成的壓力之外,前波房市高檔買進新屋的民眾即將面臨房貸寬限期到期,房仲業者也推估, 2019、2020 後年將有 5.5 萬戶新屋面臨本息攤還的房貸壓力,恐會掀起一波強大賣壓。

房仲業者指出,前一波房市熱絡階段,銀行競相推出優惠房貸、寬限期以及超過 20 年期的房貸專案,其中又以給予寬限期的措施最常見,如以 2014 年房市高點時買進的預售案,推估將在 2016-2017 年交屋。統計全台 7 大都會區約 18.2 萬戶交屋,若使用 3 年寬限期的比率為 3 成,估算 2019-2020 年全台計有 5.5 萬戶住宅面臨寬限期到期,將從原本只還利息進到本息攤還的階段,還款金額走高,如果無力負擔,恐將掀起一波售屋潮甚至進入法拍市場。
https://www.nownews.com/news/20180504/2747831
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個人估計法拍應該是明年底開始緩慢增加,現在就增加似乎早了一點
2018-05-04 15:42 發佈
還不夠多啦,而且今年還沒過一半,下半年就更精采了?
iv100 wrote:
鉅亨網2018/05...(恕刪)


剛剛收到私訊,有人告訴我,有人躲在我看不到的版批評我

做人要光明正大,房價就是會跌,當酸民也改變不了趨勢
iv100 wrote:
剛剛收到私訊,有人告...(恕刪)


他在說你沒有給影片檔
法拍屋增加,房價也沒什麼跌啊!

重要的是沒什麼利空,房價不下來,還要撐多久啊?

iv100 wrote:
但卻是 3 年以來同期最大量,房仲業者指出,近年來有建商和法人因資金周轉不靈,持有標的流入法拍狀況,在供給增加下,移轉量也因此提升。

利率這麼低還會有建商和法人撐不下去!?
去年交屋潮貢獻11萬戶,
今年前三個月比去年增加10%,照這比例今年會有約12萬新成屋進入市場,看來還有一場硬仗要打。
但就有套到底不認輸的人,勸套買郊區中的郊區,這種人極為缺德,還找人陪他一起套到死! 嘴巴硬真的沒有用,賠死活該!輸不起下半輩子,重來的機會都沒有。



iv100 wrote:


剛剛收到私訊,有...(恕刪)
linext wrote:
但就有套到底不認輸的...(恕刪)


可能只是希望找人接然後他下車。

piganddog wrote:
法拍屋增加,房價也...(恕刪)


都跌狠多了,還說沒跌,老兄活在哪個次元的台灣???

法拍屋本來就是大利空了,表示房市狠差,屋主自己根本賣不掉,才會淪落到法拍---
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