原來是建商大推案子,難怪要營造房市已經回春的假象,騙騙阿呆進去套牢---
現在弄巧反拙,建商不自相殘殺是根本賣不掉的,再加上寬限期已到,房價新一波跌價再起
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黃阡阡╱台北報導】建商拚命推新案，但買方可不買帳。北台灣建案4月房市風向球亮出黃藍燈，呈現旺季不旺，雖推案量高達879億元較3月上揚，但來客及成交組數略微下滑，專家直指房市強中透弱，主因是降價幅度不如買方預期，房市未見明朗復甦。
代表北台灣建案市況的住展風向球，4月分數33分，較3月增1.5分，對應燈號仍為黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，4月分數雖持續挺升，但卻強中透弱，因分數上揚是由建案供給量大增所致，但買氣卻未能進一步提升，房市能否穩定復甦仍有疑慮。
預售成屋案量走高
4月本屬房市傳統推案旺季，果然預售與成屋案量也雙雙走高。預售屋案量續增至500多億元，指標案如台北市中正區「冠德羅斯福」及「森城大院」、大同區「京王」、萬華區「岳泰峰鼎」，新北市板橋區「歡喜市」與「興富發大悅」等。成屋量也達300多億元，如新北市中和區「齊家一品苑」、土城區「土城日月光」等。
上月底A7重劃區的總銷80億元「金捷市」公開，號稱重劃區規模最大，聲勢相當驚人，該案專案經理黃文峰指出，潛銷時預約組數已達200組，且於上月28日公開依照序號登記選戶，現場人氣熱絡。
來客組數月減2成
建商推案信心持續走高，但消費者反應卻不理想。4月來客組數較3月減約2成，首周雖有清明連假，整體來人量卻僅與3月持平，且第2周後來人量明顯下滑，不見回升跡象。成交量也從第2周開始走低，4月全月成交量較3月減約1成，除板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新竹地區維持好表現外，其他區域成交組數皆下挫。
何世昌分析，市況突然停滯疑與中國在台灣海峽軍演有關，軍演消息在第2周曝光，當周假日來人量就忽然減少，之後市況仍無法回復，則應是「失望性不買」，因近期高價案增多、議價空間縮小，買方期望的有感降價得不到回應，導致市況往下走弱，買氣轉而流至相對便宜的中古屋市場。
整體房市受惠年後買盤，3月中古與建案表現均佳，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，但因價格修正有限，加上缺乏利多，讓4月買氣未更有表現，面對5月報稅月，交易量料更保守。
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