最近看喜歡一間中古屋，關於付款時程及金額方面有些問題想請教
首購
購屋方式：透過仲介需付服務費
地點：桃園市八德區
屋型：電梯大樓
屋齡：五年屋
成交金額：800萬元整
請問
1.除了貸款頭期款之外，其它費用大約最多需要準備多少錢呢?
2.若下條件，貸不到8成則全數退款，是否還是要付仲介服務費、斡旋不還或產生其他的費用呢?
3.我在網路上看中古屋大約的付款流程約45天
簽約 10%
用印 10%
完稅 10%
交屋 70%
若貸款8成的付款流程，是：
簽約 7%
用印 7%
完稅 6%
交屋 80%
嗎?
4.找銀行貸款，有限制一定要在15日之內完成貸款嗎?最久可以多久呢?
謝謝各位的解答。
kaser0313 wrote:
購屋方式：透過仲介需付服務費
地點：桃園市八德區
屋型：電梯大樓
屋齡：五年屋
成交金額：800萬元整...(恕刪)
請問
1.除了貸款頭期款之外，其它費用大約最多需要準備多少錢呢?
個人案例自備準備3成，簽約後會先給１成現金,後續補齊2成現金,最後找銀行逮款對保
2.若下條件，貸不到8成則全數退款，是否還是要付仲介服務費、斡旋不還或產生其他的費用呢?
貸不到8成屬於個人問題,至於服務費看仲介會不會退你斡旋金。
3.我在網路上看中古屋大約的付款流程約45天
簽約 10%
用印 10%
完稅 10%
交屋 70%
斡旋金5-10萬 (訂金)-> 簽約自備款(1成)-> 自備款(2成)->貸款(7成)銀行會先跟你收服務費
後續會要你補足稅金+代書費+仲介費
時間不一定，看雙方時間，要互相配合才能短期進速完成。
賣方：遷戶 －＞ 清貸款 －＞ 完稅
若貸款8成的付款流程，是：
銀行會先幫你評估這間房可以貸多少,通常是7個工作天,在開戶補資料設定還款
4.找銀行貸款，有限制一定要在15日之內完成貸款嗎?最久可以多久呢?
通常都是代書為壓你時間，一般來說你申請貸款後設定就結束了，後續是代書與銀行之間設定
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