量價齊漲？今年只是小幅反彈！這兩個錯誤觀念將害你買在高檔！
人口問題實際上已經告訴我們方向了,這麼簡單但就是有人不懂
用建築成本加上土地價值也能看出房地產還不能碰
iv100 wrote:
量價齊漲？今年只是小幅反彈！這兩個錯誤觀念將害你買在高檔！
賠售案例已經成為常態，建商搶攻首購族中小坪數，前幾年投資中大坪數的越套越深
賠售
大家都從人口的需求面出發,而我從房子的供給面提幾個問題大家來思考.
人口下降,新房子供給會持續上升嗎?舊房子供給量只增不減?
房子有超額利潤可以提供大幅下跌的空間,讓建商賠錢賣嗎?
土地成本上漲,原物料上漲,工資上漲,加上通澎,14年後建商房子用三分之二價錢賣,有賺嗎?
若是有賺,自然有人蓋,若是不賺,誰要蓋!?
在供需法則,會有一種現象:
在需求下降,供給量也開始下降,造成成交量下跌(如下圖),
再經過一段時間的穩定,消費者與供應者慢慢適應了共同可以接受的價格,
供需重新回到平衡點.
所以合理價格是多少,大家可以從土地與建築成本自己來計算;
土地價格若是沒有下跌,房價下跌空間就被壓縮;
蓋房子不賺,土地就用來做其他用途,因為建商是不會做賠錢生意的.
ex.
土地一坪300萬,建設成本10萬/坪,容積率600%,管銷成本約15%,
成本就是:310萬/6*1.15=59.42萬
內文搜尋
從 APP 打開
X