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租房或買房之爭應該以實質利率來看

jeel54321
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樓主

2018-04-27 9:37

楊金龍：台灣實質負利率僅負0.2%，比起他國算適中，升息沒有急迫性

其實房子不重要，買房只是讓你達成借貸的手段。

在實質負利率時代，有貸款才是獲利者；存錢則只會越存越薄。

2018-04-27 9:37 發佈

文章關鍵字實質利率

A*Man

A*Man
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2樓

2018-04-27 9:50

jeel54321 wrote:
其實房子不重要，買房只是讓你達成借貸的手段。

在實質負利率時代，有貸款才是獲利者；存錢則只會越存越薄。

你說的對也不對
買房要達成所謂的借貸手段需要的就是房屋上漲
但房屋其實不會增值
會增值的是坐落在那房子底下的土地
周圍的生活機能變好了而造成土地價格上揚

而土地本身具有稀少性
所以當政府持續的在印鈔的時候
錢變薄了,所以土地價格提高了
而實質土地價值其實不變
所以要防止新台幣越來越薄的手段其實是買土地
所以你說的錢越存越薄是對的
因為錢本身並不會增值只會一直印鈔增加總量而已
但如果買土地持份低的大樓來防通膨
不容易啊,要挑有高收租價值的才行

Jedsxohe

Jedsxohe
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3樓

2018-04-27 10:22

就是房價高到一個程度，
買房的CP值已經低到可以和租房的壞處比較了，
才會需要去爭買房租房的問題
不然想都不用想有錢直接買就好了
不用一堆人錢抓著都不買房，寧願一直租房

大多自住客在買房自住前，都是租房子存錢的，所以租房存錢是存的到的，一直存下去也不是問題

目前投資客想脫手，仲介想要成交，最好的買家就是租屋客了，這是目前的主要客源，
所以多提倡買屋比租屋好的觀念，
才有辦法幫房市緩著陸

jeel54321
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樓主

2018-04-27 10:40

A*Man wrote:
你說的對也不對買房...(恕刪)

土地增值有可能是因為通膨，也有可能是因為商圈移轉或是人口增加。購買房產的地點，商圈會不會移轉，跟人口會不會增加，都有一些碰運氣的成分。所以商圈跟人口的因素，可以取個平均值，或是直接忽略。

如果地段沒有增值或貶值，那麼該租或該買就可以單純看實質利率。

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