房屋造價及建商合理利潤請教

ilkoei2 wrote:
小弟南部人
所以就以南部較多的透天來請益
建商說一坪7萬
內容約略如下
1.笩式基礎，下挖1米8，回填土完成基礎
2.全RC15cm隔間牆，柱子4根7分8根6分鐵
3.全棟外牆貼二丁掛，正面有做造型
4.全室含廚具、衛浴弱電加壓馬達防水等基本工程

這樣的蓋法，以一間地坪30坪(含路地持分約8坪)
建坪51坪，賣價700萬，地價一坪約4萬

成本概算=4*30+7*51=477

700-477=223

小弟不知建商請代銷公司大約會給多少%傭金
或是否還有其他支出，如利息、養地、設計費、送審查等等

直接以233/477=48.8%的獲利
這樣的利潤是否太高!?

還是大神們有更客觀的算法?
請大大們不吝指教，感恩。(恕刪)

daniellaigmail wrote:
透天的話有些建商是以(土地款+營造款)*1.2當含管銷後的成本。(土地款+營造款)*1.45是售價。

黑羽斷翼 wrote:
買屋看自己的口袋深度去決定買房的價錢吧
至於剩下的..查一下該區的行情就好
你一味的去算成本完全沒意義
你又不是在自建房屋..算建商成本作什麼

黑羽斷翼 wrote:
算這個有意義嗎?假...(恕刪)

ilkoei2 wrote:
小弟買了，多方比較後，不覺得自建較好
即使真的有營建商要幫我用500建(含地價)
我還是要花很多心力去監工
自己又是門外漢，很多門道看不懂
加上就算被偷工減料了
又能耐他何
再花錢再精神去告嗎??...(恕刪)

ddr7011 wrote:
如果自建不好為啥一...(恕刪)

daniellaigmail wrote:
透天的話有些建商是以(土地款+營造款)*1.2當含管銷後的成本。(土地款+營造款)*1.45是售價。