(中國時報) 2018年4月26日
房市買氣緩步回溫，中央銀行總裁楊金龍指出，房市今年來成交量有增加的趨勢，其中房價部份，中古屋價格也有成長趨勢，就整體房市走勢來看，目前算是一個溫和成長盤整格局，透露房市「最壞的情況過去了」。
暗示6月不會升息
央行昨日同時公布，3月全體銀行房貸餘額來到6.7兆元，續創歷史新高，尤其年增率衝上4.71％，創16個月來最大增幅，主要是季節性因素，因今年春節連假落在2月，多數買賣交易遞延至3月，因而在3月出現大量。
至於房貸族最關心的利率，楊金龍表示，升不升息要由央行理監事會集體決定，但他稍稍露了口風，表示以目前情況來講，通膨壓力不大，與3月的情況「沒有多大的改變」，暗示6月不會升息。
台景氣烏雲愈來愈大
至於前央行總裁彭淮南任內，訂出的豪宅及房貸管制措施是否鬆綁，楊金龍並未鬆口。不過央行官員私下透露，目前管制豪宅貸款成數6成，但因豪宅價格波動起伏大，對金融機構影響比較大，這還要一段時間觀察。
不過，在央行看好房市回溫之際，台灣經濟研究院昨上修今年經濟成長率(GDP)0.11個百分點，預估值來到2.45%，不過，隨陸美貿易戰愈打愈烈，加上地緣政治風險、金融市場
波動大等，台經院景氣預測中心主任孫明德表示，「不確定因素讓烏雲愈來愈大，油門感覺踩不下去」，下半年經濟情勢沒那麼樂觀。
新台幣創今年新低
匯率方面，受美元10年期公債利率持續往3％關卡靠攏，國際資金重返美國本土，推升美
元匯價，新台幣已經連續4個交易日貶值，昨日終場貶值4.4分，以29.660對1美元作收，把今年升幅全吐了回去，創今年新低價。
對於外資近日動向，立委關切外資4月匯出金額多大？楊金龍說，外資4月匯出確實較多，應超過30億美元（約新台幣880億元）。
楊金龍表示，央行會密切觀察外資動向並維持匯市穩定，就他來看，匯出原因內外皆有，外當然是美國升息，牽動資金回流美國，其次則為蘋果手機銷售欠佳（指台積電對第2季展望保守），導致外資賣超台股並匯出。
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房地產景氣本來就會有循環沒必要跟風看多空
看自己的口袋夠不夠給家人一份安定感才是真的
房地王 2018-04-09 08:33 盧振池
延續春節期間民眾看屋意願回升的熱度，六都地政局最新公布的3月份房屋移轉棟數都繳出好成績，不但3月份房屋移轉棟數的平均年增率有17%的成長幅度，累計六都今年第1季的房市交易量平均也有20%左右的年成長率，尤其又以房價最高的台北市成長幅度最大，今年上半年的房市表現可望比去年更好。
▲今年第1季的房市買氣回溫跡象明顯，交易量持續走穩。
由於今年2月份的營業天數比較少，所以各地的3月份房屋移轉棟數月增率大幅上揚已經是預期中的事，不過號稱房價「天龍國」的台北市締造出180.9%月增率的好成績，還是大出各界的意料之外。房市業者表示，台北市各主要的行政區包括中山、南港、內湖、文山區等地在過完春節之後，都出現大量的新成屋建案交屋潮，再加上中古屋的交易量也回升，使得3月份房屋移轉棟數創下了近年來沒見過的1.8倍驚人成長幅度。
不僅如此，台北市去年第1季的房屋移轉棟數只有5,197棟，今年第1季則是增加到7,462棟，年增率高達43.6%。業界認為，如果只看一個月房市表現的變動，數據就會有所偏頗，但是一整季台北市的房市表現能有如此之高的年增率，顯示今年有更多的民眾想趁著房價在低檔區間，「錢」進這個難得的房市蛋黃區來購屋，但是好光景會不會持續到今年一整年？能不能對其他縣市引起帶頭作用？就有賴時間來證明。
今年第1季六都房屋移轉棟數年增率比較
城市房屋移轉棟數年增率 %
台北市7,46243.6
新北市12,5114.4
桃園市7,6570.4
台中市9,48710
台南市5,22622.8
高雄市8,0293.4
資料來源：各市地政局
六都之中，第1季房市的交易表現也很棒的城市還有台南市、台中市，房屋買賣移轉棟數的年增率分別達到22.8%、10%。其中，台南市從去年下半年以來，房市的買賣移轉數量就一直都很平穩的成長中，今年前兩月的年增率(32%)還是六都之中成長率最高的城市，3月份的房市移轉量能則是靠著永康區的52%年增率、安南區的24%年增率以及東區的17%年增率，締造出近期房市的小回春行情，房市回升的情況比台中市、高雄市還要好，在首購族及換屋族的買氣陸續回籠之下，預估下一季的房市表現仍然能維持平穩狀態。
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房市多空新聞虛虛實實，網民各懷鬼胎帶風向到底我要如何正確看？
這篇配合官方地政局的報導與昨日央行總裁透露房市目前已是溫和成長盤整格局的談話不某而合，看來之前四月九號這篇的報導比較貼近實際的市況
2018/04/30 16:07
文/記者朱語蕎
信義房屋統計全台4月門市交易量，主要都會區以台北市表現最好。
信義房屋統計全台門市4月前28天交易狀況，4月維持上半年的旺季表現，交易量較去年同期與上月微增，主要都會區之中以台北市表現最佳，交易量月增達2成。
信義房屋4月整體房市交易量月增3%且年增2%，台北市交易量年增23%且月增20%，同時平均成交價格為每坪61.8萬元，高於3月與去年同期的水準，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月台北市的市中心買氣持續回籠包括信義區、大安區、中山區、松山區與中正區的交易量都較3月明顯增加，帶動4月北市的平均成交單價向上攀升，有較多新房子可選擇的內湖區交易量也同步量增。
新北市4月的表現穩定，以總價700~1000萬元明顯量增，顯示新北市的首購買氣穩定回流，桃園市4月房市交易量年小減1%但月增6%，且平均的成交單價拉高至每坪19.6萬元，應是成交較多單價高且品質較佳的大樓。
至於台中市交易量則表現相對穩定，波動幅度並不大，但平均成交單價則拉高至20萬元，4月總價1000~1500萬的交易量也明顯增加，換屋型的買氣也逐步回籠，高雄市的交易量則月小減4%，另外由於去年同期的基期較高影響，高雄4月房市交易量年減約2成。
曾敬德表示，4月房市可感受到旺季微溫的表現，尤其是在過去交易量出現明顯萎縮的台北市，市中心的買氣則持續回籠，預料在房價走勢日趨平穩的狀態下，房市仍會維持「價盤量緩增」的機率較高。
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請問貸款要如何配套才划算？
請問這間房子的格局還可以嗎？
請問賣房要如何才能退土地增值稅與財交稅呢？
請問房屋稅要怎樣節稅呢？
請問重購退稅比例退與全額退的條件是如何呢？
官方地政局，央行總裁，第一線的仲介業
對房市趨勢的看法越來越趨於一致了
尤其是龍頭台北市漸入佳境
表示高資產族群願意用真金白銀置產台北市
展示對台灣經濟的信心
看來
房市討論區烏煙瘴氣已經要成為過去了
回歸理性的日子應該是到了
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