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自地自建的費用及施工期

地點在台中
總坪數:124
蓋五樓

含二次施工,估計360天完工
如期完工有完工獎金?

昨日建商傳合約來,裡面都沒注明開工日,完工天數,工程延誤的賠償。

再次尋問,對方回:如期完工要給獎金20萬,延誤賠20萬。

如期完工不是正常嗎?工期360天正常嗎?



蓋房子真的花霧霧又一堆事,隔避的來糾就蓋了
中間還發生,原本談好一坪的價錢,被賴皮悔約的事
對方直接說那合約不算數,只能一坪x萬的價錢蓋
無奈家裡長輩急著想蓋,只好認了


蓋房子好難阿~~
而且這建商的感覺也讓人不放心,算錢也會算錯
總坪數非整數,直接無條件加1算總金額

我們發現後跟他說,他才又重新改好









2018-04-25 8:00 發佈
文章關鍵字 費用
如期完工哪來獎金
逾期完工依日數算
譬如逾期一天罰1萬元
如期完工是應該的吧?
不然訂約幹嘛?
進度超前也沒意義
灌漿後養護沒做好很可怕的
babydollhw wrote:
地點在台中總坪數:124...(恕刪)
建議你 工期部分 請廠商先提出施工預定進度表,表中會列出 每層樓施工時間、養護時間,
之後再與廠商討論全案工程時間,如果趕時間,混凝土養護就會縮短,對後續結構強度不好。
合約部分 你可以再往上搜尋 工程合約 再做調整 如找不到 告訴我 我MAIL給你

至於工程獎金與預期罰款 依進度表 提前多少天有多少獎金(建議以周圍單位)預期公共工程是千分之三(天)
但建議還是互相協議 訂定

進度表廠商畫好後 可以請專業工程的朋友看看 進度合不合理 施工的時候 你也可以看一下 施工進度跟畫的進度表
有沒有吻合
我們不需要提前進度,只是希望能在工期內完成而已
自保下還是得要知道,若非天災,被拖延的賠嘗

babydollhw wrote:
地點在台中
總坪數:124...(恕刪)


沒有違約罰則,跟解約條款到最後吃虧的都是起造人.
至於如期完工的獎勵看個人的奇摩子.
工期延宕的違約金我看到的約是"總工程款"的萬分之一/每日
至於總工程款的定義跟啪數,端看兩造的協議,如果沒記錯的話法規好像還有訂一個違約上限)
還沒簽合約前出錢的最大,但是簽完合約出錢的變最小.
所以簽名前請再三考慮清楚,千萬不要急就章.
也不要聽信花言巧語,只有白紙黑字才是真的....

babydollhw wrote:
地點在台中總坪數:124...(恕刪)


是我.會換建商吧
合理的部份我會付
旦..請合理
如果要多拿錢
請在合約價錢講定前一次講完
我不太接受事後任何理由加價的
該給我一定不會少
而且你的建商在還沒建時已經在凹合約內容的部份了
這種的你真的建下去..
自己多保重吧...

這就像..我網拍買手機20000...網拍說7天會寄給我..事後錢都收了跟我說..你要多付5000我才能準時把手機給你...你認同嗎?

babydollhw wrote:
地點在台中總坪數:124...(恕刪)


強烈建議換建商!簽約前就這樣了,簽約付錢後會更誇張!改好以後有問題也不會幫你處理的...
擺明就是不會如期完工的意思??

我沒自建過,裝潢的時候我的合約也有罰則
但是預估完工期間是有寬限期的,原先評估工期4個多月,但是實際違約是壓6個月
實際施工差不多五個半月(延後了兩三周,其中包含彼此的問題)

合約本來就是為了釐清彼此責任,如果他評估是365天,原則上就是365要完工,你可以給他寬限期變成400天之類的

違約金沒有立,基本上這合約就是垃圾,所有賠償事宜都必須透過官司,那幹嘛立合約,打官司就好啊

感覺你的廠商問題不少,彼此信任的機制已經不存在,建議換掉
我是水瓶子,請叫我瓶子,英文是叫不出來的啦,我什麼都沒掌握好,如今我能做的就是抓住騎單車的這快樂時光

babydollhw wrote:
地點在台中總坪數:124..再次尋問,對方回:如期完工要給獎金20萬,延誤賠20萬。

如期完工不是正常嗎?工期360天正常嗎?
.(恕刪)

我不回你正常不正常,因工程做一半客戶要追加修改的一大堆.
追加修改要不要增加工期?
再來工期360天,是日曆天還是工作天,
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