內政部推實價登錄制度2.0 未來不動產交易將改逐戶登錄

為提升實價登錄系統內容能更即時、透明、正確，內政部研擬推動實價登錄地政三法修法，未來法令修正後，實價登錄個案資訊將由現行30戶為一單位，改為要逐戶登錄，讓不動產交易資訊能更完整被揭露。

此外，這次修法，也加重對登錄不確實罰則，將由現行的3至15萬元，提高5倍至可開罰15至75萬元，要打擊惡意炒作不動產情形。

內政部政務次長花敬群表示，推動修法是為了讓市場資訊即時正確，修法草案已送行政院會審議，預計月底送立法院審查，希望盡快完成三讀修法。

但花敬群強調，讓不動產交易資訊更透明，只是讓市場活動更有效率，讓交易雙方可更明快決定怎樣買賣，避免錯誤判斷發生，對房價漲跌沒有直接影響與明確關聯。

內政部自2012年8月起，推動不動產實價登錄制度，系統上路至今，累計已提供203萬餘件成交資訊、9700萬人次查詢，成我國不動產市場重要交易資訊平台。

為進一步落實不動產交易透明化，內政部近日研擬修改地政三法修法，要推動2.0版實價登錄制度，讓申報即時化、門牌資訊完整揭露，併納入預售屋規範。

花敬群表示，為了去識別化，現行實價登錄公布資訊僅以30戶為區間的區段話門牌或地號，查詢民眾無法得知成交案件門牌與地號等完整資訊，但參考國外經驗，這次修法後將改為逐戶揭露，甚至要回溯揭露過去已登錄的203萬戶門牌，讓交易更透明。

此外，2.0版實價登錄制度，也將現行規定地政士只要在不動產買賣交易完成後30天內登錄不動產買賣，改為買賣雙方辦理不動產所有權登記移轉時併同申報，讓交易資訊即時性縮短30天，不會變成歷史資料。

而過去起造人或建商自售不動產不用登錄，這次修法後，任何交易都要納入登錄範疇；過去對預售屋登錄是結案後30日才要登錄，現在單戶交易後30日內也要登錄，提升預售屋交易透明度與即時性。

為抑制惡意違規事件，這次修法也增加主管機關查核權，並加重罰則。未來只要主管機關認登錄訊息有疑義，得向金融機構查核資金流向與付款證明；登錄不實不改，甚至有惡意炒作房價之虞，將由現行逐次開罰3至15萬元，提高5倍至15至75萬。相對的，登錄錯誤資訊影響較輕微的像幾房幾廳等資訊登錄錯誤，則降低罰則。

內政部表示，實價登錄上路至今累計已開罰900多件，其中約600件是逾期申報，不實登錄開罰有300餘件，其中信義區知名籃球場個案與淡水陽宅案是較有爭議個案