請問如果中古屋看屋時非空屋，賣方仍住在裡面，確定有喜歡，也跟屋主談好，但還沒簽約，要怎麼檢查漏水、壁癌、管線暢通、牆壁裂縫呢？因為都有家具在裡面，可以在簽約前，每個地方都檢查嗎？還是簽約後附註呢？
lilycurly wrote:
是簽約前就能檢查嗎...(恕刪)
一般中古屋買一定是以現況交屋
你可以主張你要請專業驗屋(你自行付費)
請專業的來，至少買了安心點
沒問題或可接受現況才簽才買
約前要求驗屋阿，就算屋主還住在裡面也可以驗的．．．
剩下的就看屋主的誠意了，如果他不願意給你事先驗，代表房子有問題機率大？
專業驗屋可以Google一下就找到一堆了
lilycurly wrote:
請問如果中古屋看屋...(恕刪)
很少屋主會讓你在簽約前翻動驗屋吧?尤其屋主還住在裡頭的情況.頂多讓你帶專家陪同目測檢視.
一般都是簽約後會約定騰空驗屋日及交屋日.驗屋日多半在交屋日前7-10天左右.驗屋日是一個很重要的日子.因為沒驗屋前,買方多半會通知貸款銀行暫緩代償及撥款.
賣方再怎麼心不甘情不願,為了早日拿到款項,也得硬著頭皮在驗屋日前把家具清空,然後為了驗屋能順利,也會想辦法在驗屋日前把屋況修繕至合約規定的條件.
現況交屋不代表原有重大暇疵買方都要接受,正常合約內一定都會註明重大暇疵不包括在現況內,如海砂幅射屋,漏水壁癌,無樑柱裂...等.其它你還想列進去的屋況保證,通通在簽合約時都要附加進去.合約外屋況才叫現況交屋.
等你驗屋日到的時候,你就可以按照合約內註明條件及現況一一檢視.如果有不符合就暫緩撥款延後交屋,直至屋主修繕完成為止.或者將問題屋況議定折扣價金予買方.
那萬一沒有驗出來,是交屋後打掉天花板拆掉裝潢時才發現問題呢?合約都有註明交屋後半年內前屋主都要負責.但此時易有爭議,因為要證明是交屋前即己存在的暇疵才能叫前屋主負責.所以驗屋時最好找專業的來驗,而交屋後打除裝潢時,最好全程拍照存證,萬一發現重大問題才好向前屋求償或要求恢復至合約載明現狀!
另外沒規定買中古屋都要接受現況交屋,我當初賣房時也想說現況交屋比較沒麻煩,結果被仲介打槍說他們沒在現況交屋一切以屋況說明書為準
如果賣方堅持要現況交屋那買方最好小心點,不的不說有些房仲為了成交會走偏鋒
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