驚聞紅豆餅暴漲2成, 感受到4月天的乍暖還寒！
看看荷包, 一如往昔的空空, 淡淡地為自己感到悲戚。
想起實質利率=名目利率-通漲這公式, 老婆說趕緊買房抗通膨,
不禁悲從中來, 寫下此文抒解憂悶！
買房抗通膨, 這在社會信用還能擴張的周期是對的, 資產是信用擴張的杠桿,
你投資的房子會漲的比通漲快很多, 你會活在恩寵裏
房價一直漲, 利率卻一直跌, 真的爽的不要不要的咧！
但如果潛在貸款人被用的差不多了, 也就是信用杠桿轉不動了
你承受的就是名目利率加上通漲,
你的貸款擔保品漲不動了，甚至下跌！ 而你承受的利率會越來越高,
你可能悲慘一輩子了！
慢慢解釋給你聽吧
首先, 你需要問, 怎知到社會信用餘裕有多少？
或者你要問, 怎知道信用擴張已經到盡頭了！
我的觀察是這樣
1. 這兩年利率還是再降低喔, 但房價確實是跌了,別辯了, 就是跌了！
2. 房屋成交轉移量少了, 同時初次轉移比例高了很多, 也就是不少是預售屋移轉的結果,
新推案量高峰在2013年, 台灣房市做頭是在2014年, 之後都是緩跌趨勢,
新案量近3年幾乎是緩跌跟平盤, 如果扣到社會宅墊高的量, 就肯定是減少的
3. 房貸餘額盡管還是增加, 但增幅縮減了, 預計2年內會看到房貸餘額轉向降低的情況,
單純從轉移量去估算, 就知道轉移總量不只做頭還過肩了！
在資金成本持續下降的資本市場, 信用擴張卻減速了！ 你告訴我是什麼原因？
很單純的2個原因:
1. 潛在貸款人用光了, 信用卡刷爆的同義!
購屋的主力年齡層能買的都買了, 然後呢, 能投資的就都套住了！
2. 全世界都開始緊縮貨幣, 只剩下對岸強國再撐, 他不撐不行, 不然R幣會貶成R幣！
但一直撐下去, R幣也一樣會貶成R幣！
最近可能多一個原因, 川大爺對習大帝很不滿意, 不高興玩大富翁每次遊戲都習大帝贏,
所以他說他不玩了！ 真不玩了, R幣就真的會貶成R幣的！
所以呢？..... 你不能算你投資的收益了, 要趕緊算你投資的成本了！
很重要, 再講一次; 要趕緊算你投資的成本了！
為何這很重要呢？
當社會信用收縮時, 利率無法降低的, 以台灣來說, 資本市場套利性格太強了
台灣早就不是做實業的地方, 資本市場就是在玩信用擴張套利遊戲
當信用收縮時, 套利資本必須找下一個獵場, 歡樂派對就結束了
然後呢？ 資本會外移, 慢慢你會看到台幣會貶值了, 利率不升都不行！ 不然通漲會更高
今年股市一定會崩的, 利率可能不動, 但台幣肯定就做頭了！
你用房子貸款的實質利率這時是名目利率加上通漲, 你會很想死的！
因為這趨勢停不下來的！名目利率跟通漲都會一路上去, 被動的被拉上去,
央行老闆會跟你一樣很想死
如果你已經脫手投資物件, 海賺一筆, 恭喜你囉, 你是不是正跟虎大打麻將呢？
正笑看紅塵, 快意人生！
反之, 你最多只能小陪就是賺了, 如果小陪跑不掉
你這輩子發達的夢就GG了！
如果你套牢很深, 趕緊脫手吧！ 不然你不是被上帝摸頭, 是被撒旦拖進地獄裡了！
紅豆餅漲兩成? 漲越多你會越慘的,如果你有看懂這篇文章！
最後,非常佩服最會A的總裁
超會A的總裁終於退休了, 真是婊子當到底還蓋了世界最高的牌坊, 這....., 算了, 人家命好！
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