土地所有權狀，分別共有的意思

mimijun
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樓主

2018-04-05 18:02

請問大大們，
朋友的土地，土地所有權狀（有地號），所有權人登記他的名字，但權利範圍：分別共有********10分之4*********，這意思是還有其他人跟他共有這塊空地，還是這空地已分割出來（完全屬於他個人），可以自由交易
感謝

他的土地是分別共有，不是共同持有，當初買這地時，並不知其他人是誰？他不知該怎麼辦？感覺這塊土地還有其他人有權使用

2018-04-05 18:02 發佈

文章關鍵字土地意思權狀

看到小賢子

看到小賢子
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2樓

2018-04-05 18:06

mimijun wrote:
請問大大們，朋友的...(恕刪)

這塊地他只佔了4/10！
地號假設是30號，分割後權狀應該是30-1、30-2⋯⋯這樣的表示方式！

taichungken

taichungken
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3樓

2018-04-05 18:21

如有要進行土地交易，共同持有人有優先購買的權力，剩下的應該都一樣吧，只是共有地要拿來開發比較麻煩，湊齊印章不容易！

範例參考：
http://www.justlaw.com.tw/News01.php?id=7694

mimijun

mimijun
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樓主

2018-04-05 23:23

taichungken wrote:
如有要進行土地交易，...(恕刪)

可他的土地是分別共有喔，不是公同持有

lanp

lanp
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5樓

2018-04-06 10:55

土地共有的形式有兩種:分別共有跟公同共有
你朋友的情形是分別共有,有明確的持分比例 (4/10)
要知道其他共有人資料,持身分證到地政事務所調謄本即可

好奇的是,你朋友當初怎麼買的??不知道這是共有的土地嗎??

a4524188

a4524188
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6樓

2018-04-09 16:24

一、分別共有表示這塊土地是屬於大家共同持有，您所有權利範圍佔4/10，另外要問你的朋友這塊土地有沒有分管契約
二、可以單獨買賣、處分變更行為
三、可以用所有權人名義去地政事務所申請第三類土地謄本，就可以知道其他共有人有誰

Bazooke

Bazooke
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7樓

2018-04-10 14:53

小弟當初在理解分別共有跟共同共有的差異就是
分別共有就是已經把土地分割清楚假設土地分東南西北，

有四個人分別的話就是
一個人拿東，一個人拿西，
一個人拿北，一個人拿南
各自都可以處分自己的土地

至於共同共有，每個人都可以說東邊是他的或西邊是他的
也就是土地分的不清楚也就是沒分割，
要劃分清楚就是到法院申請土地分割

ysc_kyy

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8樓

2018-04-10 15:53

Bazooke wrote:
小弟當初在理解分別...(恕刪)

應該不是這樣，只有分割地號或是有分管協議才能確定自己土地位置。

分別共有(共同共有)：權狀上有載明持分比例，可自由處分所持有的土地比例。
公同共有：權狀上無載明持分比例，每位共有人權力範圍都是全部，必須共有人同意或變更為分別共有才能處分。

ysc_kyy

ysc_kyy
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9樓

2018-04-10 15:59

mimijun wrote:
請問大大們，朋友的...(恕刪)

是有持分並不是已分割，如果是已分割的話持分比例會是1/1或是寫全部。
假設該筆土地是100坪，朋友買的就是40坪，土地產權合法性沒問題，但要使用或蓋房子要跟其他共有人協調，協議使用該筆土地那個位置。

mimijun

mimijun
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樓主

2018-04-11 20:35

lanp wrote:
土地共有的形式有兩種...(恕刪)

我朋友當初買的時後，以爲這塊土地是佔了所有土地（這塊+其它塊土地）的4/10，這些地的地號都一樣，賣方也沒特別說明，所以他覺得當初買的太糊塗了