40年老透天價值

楓楓的

楓楓的
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樓主

2018-04-03 6:50

大家好，請問大家一間近40年透天已經重新拉皮過，並且地段在學區附近能入手嗎？請問買40年透天有什麼需要特別注意的？除了管線、電線重拉、漏水、壁癌外……

謝謝大家好

2018-04-03 6:50 發佈

文章關鍵字價值 40

十億先拿走五億

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2樓

2018-04-03 7:00

地段吧。

透天就看地價。

熱蘭遮城 400年老透天？？𪚥𪚥𪚥𪚥𪚥𪚥𪚥𪚥𪚥𪚥𪚥𪚥𪚥𪚥𪚥

夜行神豬

夜行神豬
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3樓

2018-04-03 7:03

楓楓的 wrote:
大家好，請問大家一間...(恕刪)

室內電線是否重拉，現代人的電器用品多，總瓦數較大，如果有重拉比較安全，可以看總開關並詢問屋主。試馬桶和排水，看是否順暢。

楓楓的

楓楓的
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樓主

2018-04-03 7:49

夜行神豬 wrote:
室內電線是否重拉，現...(恕刪)

謝謝

蚊蟲

蚊蟲
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5樓

2018-04-03 8:13

需要考慮若之後還有換房需求,屋齡會變得更舊,賣價可能有限!

thchiang

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6樓

2018-04-03 8:14

我也是買了40年的透天，剛弄好，真的是很累人~~

購買方面要注意地段及生活機能以及格局是否適合，不過一般都會改格局。

整修方面就很多了。
1.水的部分我是全部改了，浴廁改成管道間，方便以後維修。
2.電的部分除了換線，迴路的部分也重新設計，電線線徑也換比較粗的。
3.以前房子的結構較差，像我的樓地板太薄，所以有加強樓地板。
4.換窗框崁縫一定要注意，窗子用好一點，不然以後漏水會處理不完。
5.化糞池一般都會與鄰戶共用，我的40年都沒清，找鄰居清也都不願意出錢，最後我自己安了一個獨立的。
6.外牆磁磚用好一點的，除了好看也有防水作用。

其實還有很多要注意的地方，不過一般都好解決，最難的往往都是鄰居~~

omar8336

不好意思，請問您這樣子翻新整修整個花費大概花了多少錢，我們現在正位預算苦惱

2022-11-03 20:09

Kang-Wei Tzou

Kang-Wei Tzou
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7樓

2018-04-03 11:09

房子的重點不在於屋齡地點，
在於結構安全，一般人常說的屋況。

拉皮應該是指外觀，希望裡面沒有裝潢、粉飾，
對，粉飾，不是粉刷，這樣你才看的出來真正的屋況。

很多老房子，用料、施工都比現在趕工式的蓋法好太多了，
以前有聽過房子一年、兩年就裂或是漏水的嗎?
現在一堆新房子交屋一年就裂，漏水，
甚至一堆還沒交屋就裂、就漏水的，一堆啊!
為什麼，就是用料跟施工品質啊!

屋況好，才住的安心，再來才是求方便性，
這個方便性就是常聽到的地點，
不管是大人上班，小孩上學，老人看病，
吃飯、採買、搭車....，這些生活上必備的條件，
至於交流道，即便上下班必走，附近交通一定亂，
而且也會有噪音，根本是嫌惡設施。

omar8336

您好，我也是聽過老的房子好像反而比較堅固耐用，但想請教您這裡所謂的老房子，是指大約建造於哪一個年代或者是屋齡幾年左右，那個時期的房屋呢，請問有確切的時間嗎

2022-11-03 20:12

591殺很大

591殺很大
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8樓

2018-04-03 11:10

要小心是否土地有重測過，門前馬路是誰的??
免得重測後被要求拆屋還地或門前地是私有地，被封路無法進出

是否海砂屋輻射屋？
買到，難處理

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

lichujen

lichujen
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9樓

2018-04-03 12:08

重新拉皮也代表舊傷你都看不到了，就如同中古車常講的＂洗澡＂，也就是全車鈑烤。
中古車怕是是故車，泡水車跟計程車，而這些都體一些方式能辨識出來，自己不懂可以找像ＳＵＭ，ＨＯＴ之類的機構，中古屋也相同，那些驗屋公司也不是只做新屋的。

THE666

THE666
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10樓

2018-04-03 12:25

591殺很大 wrote:
是否海砂屋輻射屋？
買到，難處理

40年屋齡應該不會買到海砂輻射。