小弟目前住台北30年公寓 貸款月付20000 父親名子
(這部分打算等都更移轉扣稅或遺產過戶免徵土增稅，故貸款沒打算提早還，想當扣抵的籌碼)
父母與哥哥住在北市新電梯大樓 無貸款 哥哥名子(不婚)
我手上有現金550萬
年薪67萬
因準備在明年結婚 女友年薪約55
所以有想要另外買一間2房1千萬左右的電梯大樓
再把公寓出租來付貸款等都更
但這樣可能生活上就會比較緊縮
若是租房
每個月則需約20000~25000的租房開銷
請問該如何選擇會比較妥當?
st1010124 wrote:
若是租房
每個月則需約20000~25000的租房開銷
請問該如何選擇會比較妥當?
買房+1
20000~25000都可以拿來付房貸了
爽到房東一直幫忙繳房貸
找間負擔的起,不要越級打怪
st1010124 wrote:
小弟目前住台北30...(恕刪)
可參考小弟這篇文章看看
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5135747
剛性需求的話要有房可以住 至於租或買
之前就講過 房屋上漲期間跟房貸租金比2倍以內可考慮買
(20~30年月付房貸租金比 1倍 2倍 3倍的選擇)
1倍原則上選買房：如果是月租1萬 房貸也1萬 可以選買房 除非你覺得未來房價跌過半
2倍原則上要衡量：如果是月租1萬 房貸是2萬 那就有得衡量 因為有持有稅(大樓還要考量管理費)
3倍原則上選租房：如果是月租1萬 房貸超過3萬 那就買不如租 錢留下來比較划算
除非能確定房價是多頭市場 能蓋掉折舊貶值的風險 才可以買到超過上述評估
剛好房貸租金比3倍來 身邊就有個例子 可以舉例一下
若選擇租屋
而省下來的錢 可以拿去買儲蓄 我朋友就選擇租房1萬(月存約2萬 年存24萬 6年存144萬)
原本同樣標的 買房需要600萬(需月付3萬)
於是他決定用租的 把省下來的錢買了144萬保單 最近剛繳完2.7%的6年期外幣保單
正準備年領3.8萬左右(等於一個月多了3100元可支用)
當月存2萬 存個20年後有480萬加上年領2.7%利息過12萬(若不用掉本金480萬的話 就可繼續領)
到時他再看要換比較新的房屋租(原本租的地方從10年變成30年老屋了) 每年還多12萬左右可用
或者是考慮退休後去鄉下買屋 給大家參考看看
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樓主剛好在2倍左右 就參考持有稅 衡量看看囉
如果在2倍內選買房 3倍以上選擇租房~~
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