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阿達魂

阿達魂
個人積分：1546分
文章編號：67922938

1546分

樓主

2018-03-29 2:11

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2018-03-29 2:11 發佈

minicode

minicode
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文章編號：67923080

231分

2樓

2018-03-29 2:45

阿達魂 wrote:
由於最近小弟買了一...(恕刪)

管理費是以權狀計算坪數為主吧！公共空間人人都有份..
加上建商都會撥一筆錢給管委會，沒什麼狀況下，基本上是會積少成多的！

afu76519

afu76519
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128分

3樓

2018-03-29 3:00

這幾年的看房心得!
戶數少的社區通常都會...
1.有管理室沒管理員---請不起
2.地下室偏暗---省電
3.電梯不佳/機械車位損壞
4.公共設施壞的壞
我不敢說全部都這樣，但是機會是比較高的!!

當然
也是有管理良好的大樓!
不過這都跟錢有關...

Kang-Wei Tzou

Kang-Wei Tzou
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4樓

2018-03-29 3:18

電梯保養，機電設備保養，
消防安檢，每月財報處理？
門禁管理，公設維護，
不是那麼簡單的，凡是都要錢！

s9250452

s9250452
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文章編號：67923220

5分

5樓

2018-03-29 3:36

建議只請12小時警衛，1個月50000~55000左右，這樣社區才會有盈餘，可以修其他會壞的東西。
社區會壞的東西太多了，有些東西可是肉眼看不到的。

阿達魂

阿達魂
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樓主

2018-03-29 4:04

看到各位網友留言，所以我的擔心是對的對嗎？

zzzjggs

zzzjggs
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7樓

2018-03-29 5:07

阿達魂 wrote:
由於最近小弟買了一間...(恕刪)

朋友買的大樓只有39戶

建商代管期有請警衛總幹事只有半天

移交給管委會後（成立後）

管委會改成：沒保全沒總幹事沒清潔有電梯機電相關維護

期餘人力主委說請不起 $

要請只能提高管理費可是住戶不願意

戶數太少只能這樣⋯⋯

zzzjggs

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11179分

8樓

2018-03-29 5:13

阿達魂 wrote:
由於最近小弟買了一間...(恕刪)

每天垃圾自己想辦法解決

建議電梯裏要安裝緊急按鈕

電梯故障關人一按直接連到電梯服務公司呼救

不然電梯故障你半夜關在裏面沒人知道

非電梯專業住戶也不敢拆電梯門救你

電梯環境裏手機打不出去⋯⋯

電梯裏裝電話.又有費用產生問題

怕其他人一直亂打免錢電話

zzzjggs

zzzjggs
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文章編號：67923400

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9樓

2018-03-29 5:20

阿達魂 wrote:
由於最近小弟買了一間...(恕刪)

警衛總幹事社區秘書小姐社區會計小姐機電清潔電梯維修⋯⋯

還有每年洗水塔

石材木質地板養護

消防檢查

抽水肥

花草整理

公設環境衛生消毒

幾年過後外牆磁磚清洗

需自行評估能省則省⋯⋯$$$$

glorysam

glorysam
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12分

10樓

2018-03-29 6:10

阿達魂 wrote:
由於最近小弟買了一...(恕刪)

錢少有錢少的用法
主要是還是看住戶關不關心管理會的運作