如何議價32年的老房屋..

只會修車

只會修車
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樓主

2018-03-29 2:04

小弟我看中一間店面，房仲說明地坪26，建坪36坪左右，委託價1380，但我去參考了一下實價登錄，附近大概都在850左右..那我該怎麼跟房仲議價？差距太多了...

2018-03-29 2:04 發佈

文章關鍵字議價房屋 32

changkulong

changkulong
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2樓

2018-03-29 2:35

你就開你心中的價錢就好，你認為多少就開多少，只要有機會，房仲就會去跟屋主喬

eu0344

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3樓

2018-03-29 2:40

只會修車 wrote:
小弟我看中一間店面...(恕刪)

超過18年的老房屋裡面電線電話線已爛光銹光
整修補牆油漆又一大筆，屋主不降就放生吧

chou3972

chou3972
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4樓

2018-03-29 7:39

18年電線電話線銹光爛光？這專業發表恕難接受！

eu0344 wrote:
超過18年的老房屋...(恕刪)

terrybog

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5樓

2018-03-29 7:42

只會修車 wrote:
小弟我看中一間店面，...(恕刪)

依照你心中的價格開價就好了，實價登錄既然是這樣你也直接用實價去談。

30幾年的老房子，壁內管線是一個問題，這是「短時間」看屋，看不出來的。還是要把維修的預算放在心裡，一般要出售都會先稍微粉刷一下，但是有沒有漏水跟壁癌仔細看還是看的出來的。

broker yu

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6樓

2018-03-29 8:15

無腦觀念 21世紀的技術可保用百年

eu0344 wrote:

超過18年的老...(恕刪)

poppoppop

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7樓

2018-03-29 8:53

你查的價格也是同樣一樓的店面嗎?
條件全都相同嗎? 一佪大馬路上,一佪是巷弄內的就完全不一樣了
更別說拿大樓的價格來跟店面作比較
一間會賺錢的店面,好比以前有名的阿宗面線,那怕就只有一坪
都比旁邊轉個彎到巷子裡的20坪店面值錢.
比樓上的50坪住家還值錢,店面不是你用實僳登錄就能對比出價值的.
一堆黃金店面的騎樓,連店面都不是的小角落
一個月租金要三萬,裡面的五坪店面月租要二十萬
但只要點好,你有錢都不見得租的到.
樓上的3房住家卻只要四萬就能租到.你拿樓上的實價登錄來做比價有用嗎?

THE666

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8樓

2018-03-29 9:34

很多人都搞錯了.....

房子是屋主的，價格的決定權就是屋主，
那你怎麼會跟仲介議價呢？

想用多少錢買，就跟仲介出斡旋，
讓仲介去跟屋主議價，議價是仲介的工作，不是你的。

但要注意，當你出的價格未達屋主想賣的價格時(99%都是這種狀況)，
為了成交，仲介會要求屋主降價，同時也會要求買方加價。

~~~風

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9樓

2018-03-29 9:50

這就看樓主是非買到不可還是可有可無,如果不是非買到不可那就開700多萬去談看仲介收不收不收那就等等等過個幾個月再去找其他仲介看在開看看,只要沒人要你就有機會(除非屋主就是要賣高價那當然是換間買吧).

買房子我覺得不能很死心眼,沒有就下一間,除非你很有錢不在乎當然是可以,要CP值就不要死心眼.

一浮雲

只會修車

只會修車
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樓主

2018-03-29 10:08

poppoppop wrote:
你查的價格也是同樣一...(恕刪)

對，同一條路上的，不是巷子裡面