情況：已退休親戚一人想從台北搬到台中住
台北現況：已退休70歲親戚一人，台北市市值約1千萬的老公寓無貸款，手上現金200萬左右
台中情況：看上兩房約450萬的物件，如果預計下個月就要交屋，身上還希望留50萬，剩下的300目前卡在要怎麼生出來?
問題1.
該把臺北公寓抵押拿現金來買房，不過之後還款也是個問題，第二擔保人會找在工作的小孩這OK
不過是否有抵押房子的錢不能買房的規定?防投資客(稍微GOOGLE一下)，流程也怕會很久...
問題2.
還是這邊付150頭款，剩下300直接銀行貸款，但是不知道銀行會不會貸，畢竟無還款能力，可是還有台北房產一間!
問題3.
這種問題要問房仲還是銀行比較清楚呢?
問題4.
感覺第二種的方式利率會比第一種的低?
感謝先進告知!
該把臺北公寓抵押拿現金來買房，不過之後還款也是個問題，第二擔保人會找在工作的小孩這OK
不過是否有抵押房子的錢不能買房的規定?防投資客(稍微GOOGLE一下)，流程也怕會很久...
台北親戚是否有工作的小孩，由屋主提供房屋給銀行抵押，有工作的小孩出面當保證人，以台北市的房子借個300-500萬保證不是問題。 到時跟銀行貸款目的就說理財投資，不要說買房。 通常提供台北房產資料和貸款人、保證人財力資料，齊全的話一個禮拜就能知道額度很快就能撥款下來。
問題2.
還是這邊付150頭款，剩下300直接銀行貸款，但是不知道銀行會不會貸，畢竟無還款能力，可是還有台北房產一間!
所以承接問題1，你除非利用台北的房子貸款出來加上現有的現金一次買斷，不然70歲無還款能力，銀行不太可能會貸款。 還是建議找有工作的小孩出面購買，首購利率低，年紀也會影響到貸款年限。
問題3.
這種問題要問房仲還是銀行比較清楚呢?
都可以問喔，銀行要多問幾間，因為銀行通常聽到70歲無還款能力就不會繼續下去，這技術問題要找對人。
問題4.
感覺第二種的方式利率會比第一種的低?
沒錯，老屋增貸的利率通常比購屋利率還高一點喔。
小弟對利用房地產理財相當有興趣，本身也跟版主差不多的情況下利用台北的房子價值，購買第二間房子，有興趣可以私訊多交流，帳面上看來版主是有機會利用台北的資產0元購買台中房屋喔，但因為要了解您的個人狀況才能幫您評估適合您的方式喔。
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