道路用地問題

a0930265916
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樓主

2018-03-23 11:28

家裡長輩有幾塊道路用地，聽長輩們說親戚已經賣出去了，建商想做容積移轉所以要撲柏油路，但我們也是持分人之一，我們不想給建商撲柏油路，因為目前那塊地我們有停自己的車。

所以如果建商要來強拆鋪成柏油路我是否可以有拒絕的權利？或者是說我可以把地用圍籬隔起來？
還是說他們只要鋪屬於建商他們持有的地？

請資深的大哥解答我的疑惑謝謝 orz

2018-03-23 11:28 發佈

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nick6766.tw

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2樓

2018-03-23 16:15

自己的地當然可以拒絕鋪設
但是你又說持分那就並非完全是自己的地那要圍起來是圍那個角落?(我也想聽看看專家說法)
應該是要全部的持有人同意?
或是大部份同意?那要多少佔比?

a0930265916

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樓主

2018-03-23 16:18

對啊，我滿想看有沒有專業人士的回覆自己持有的是4分之1

Bazooke

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4樓

2018-03-23 16:30

a0930265916 wrote:
對啊，我滿想看有沒...(恕刪)

小弟前陣子也是在處理類似的事情，
不過不是道路用地，事建地但應該類似？

畢竟還是土地的一種所以應該適用

但你們持有沒超過3/4或過半，
除非你們能說服同樣其他持有者讓你們能夠超過人頭半數或3/4持份才有談判的餘地
再來就是你們共同持有有請求分割嗎?　就是把土地劃出去，以後就變成兩塊地而非共有

不然你用圍欄甚麼的，除非你能證明你用的圍欄區塊是你的持份，
對方也可以主張你圍欄占用他的地

你如果只有1/4，最怕的是被多數決

你應該去了解一下3/4持份目前動作是甚麼? 都落到建商身上了嗎?

a0930265916

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樓主

2018-03-23 16:46

我們家是持有16分之1 有其他的親戚持有16分之一和4分之一。持有4分之一的有2個，其中有一個親戚是分割繼承。我們其他的都是繼承

a0930265916

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樓主

2018-03-23 16:52

Bazooke wrote:

小弟前陣子也是在...(恕刪)

目前只有一位親屬的4分之1賣出

Bazooke

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7樓

2018-03-23 17:02

a0930265916 wrote:
目前只有一位親屬的4...(恕刪)

這塊地你只要注意不要更多人賣到或超過３／４就可以了

共同持有沒有分割土地的好處就是大家都可以說這塊地屬於我的，
他不能灌水泥，你也不能蓋圍欄，當然他要說你車停到他的持份也可以．．．
你也可能不能停車，反正就．．．　大家互相傷害的概念
因為這塊地是大家共同持有．．．　

當然我是不知道建商的心態是甚麼或其持有者的心態

總之，共同持有的缺點就在這邊，在大家沒有共識跟分割分清楚之前，
其實那塊地大家都可以各說各話

反正就是去看土地法第 34-1 條

a0930265916

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樓主

2018-03-23 17:28

Bazooke wrote:

這塊地你只要注意...(恕刪)

我們那一塊地大約20P，親戚是說建商想做容積移轉我們剛好都是親戚持有比較好商量所以建商才來找我們談。

所以只要建商想鋪路我們等於也沒輒囉？因為這塊地也是他們持有的，他們那部分捐給政府了是不是代表更沒有辦法去圍起來了呢？

hkl711

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9樓

2018-03-23 18:01

你有一個 1/4

親戚甲一個 1/4

親戚乙一個 1/4

建商一個 1/4

如果那個建商搞到另外2個親戚的 2/4

等於建商就有 3/4了

你 1 : 3 是輸的

如果親戚是想賣的那就是時間問題

EX:那塊地在你家附近離他家(別縣市)很遠而且一年去不到那邊2次
或放棄(沒事不再回老家了) 就有可能賣掉
就像我住台中好了
結果花蓮有塊地
20坪持分也才5坪而已
5坪能幹嘛~~~
也不去花蓮了~~~ 賣

如果親戚是不會想賣的
或是住在你家附近~~他也能使用
就比較不會賣掉

還有一個是缺錢的

所以你想一下賣掉的那個親戚丙是怎樣的環境

另外親戚甲親戚乙是怎樣的人

不然就是另外10坪自己買起來
價格會是親戚隨意開的
看你接不接受

Bazooke

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10樓

2018-03-23 18:12

a0930265916 wrote:
我們那一塊地大約20P...(恕刪)

不管地多大．．．

你只要知道共同持有沒有做土地分隔的情況下，
這塊地要做任何處置是需要３／４持份同意
也就是說建商要鋪地還是要幹嘛都必須要有３／４持份同意，

如果沒有，他還去鋪地，他就是違法，你可以上法院要求拆除．．．
但相對的，你說你要蓋圍欄，你也要３／４持份同意才能蓋圍欄．．．
今天不是你想蓋就蓋．．．　

簡單說這塊土地要做任何事情都要３／４持份才能同意．．．
沒這麼困難，基本上在沒有３／４同意的情況下，
這塊地說穿了，甚麼事情也不能做啊

小地新北某塊地就是這樣的情況，
雙方堅持都不願意談，那就是給他擺著生蚊子長雜草

不要想得太複雜，反正你想幹嘛前題就是先有３／４持份