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空屋率逾4成!這3區屋主好心急

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 房市面對不斷加大的賣壓,讓利去化餘屋已成近年建商們之間的默契,但對賣壓感到緊張的可不只有建商,在過去房市走多頭時進場的投資客們,更是緊張,面對新屋讓利造成的房價擠壓,不得不放軟態度、開始讓利,而這樣的現象又以這3個大型計劃區最為嚴重。

根據營建署公布的全台15處大型計劃區,其低度使用電住宅、新建待售餘屋量統計結果顯示,低度使用電住宅比率最高的計劃區為「青埔特定區」,空屋率達44.7%,且總體空屋量3862宅中,有3537宅的屋齡在5年內,空屋率二、三名的地區則皆位於新北市新莊區,就是「新莊副都心」和「頭前重劃區」,空屋率高達32.3%、24.2%,而屋齡在5年內的,同樣佔整體空屋宅數約9成。
房市缺乏利多,讓利趨勢未轉向,信心十足的投資客也只能認清「降價取量」是當前市況,根據鼓感知識庫統計數據交叉比對,上述空屋率前三名的計劃區,「崩逃率」同樣也是大台北地區的前三名,而崩逃率最高的是新莊副都心高達76%,接著是青埔特區56%、頭前重劃區47%,高崩逃率讓區域賣壓警訊更加緊張。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,推估今年雙北市新屋供給就有約4萬戶,但大台北各大重劃區仍積極推案,不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易快速消化,而建商的讓利策略,恐對周邊房市造成房價下修的壓力,建議屋主不應過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思,當重劃區空餘屋越多,降價出清的破盤價案例,將形成價格破壞,因此有意售屋者,建議讓利至接近市場行情,以利及早出售,避免錯過時機。
●崩逃率:當房價向下修正時,新成屋可能將優先在市場上拋售的比重,將對房市形成更大的空頭賣壓。

原文網址: 空屋率逾4成! 這3區屋主好心急 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/878531191400.html

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淡水與林口的投機客應該也很心急吧

2018-03-23 10:59 發佈
文章關鍵字 空屋率 屋主
非投資客,新莊副都心、幸福路各有房出租中,淡水林口不考慮,新莊等崩盤會再進場

Jline wrote:
非投資客,新莊副都...(恕刪)


請問出租多久了,出租出去了嗎?

小弟很好奇這些房子出租真的那麼好出租嗎?

也很好奇版上有多少人住進這三區
大風大浪?

沒騙你! 3層透天厝只賣88萬- 華視新聞網

http://news.cts.com.tw/cts/general/201405/201405061416382.html

這好幾排,一共240幾棟透天厝,是十年前921大地震後蓋的,

當時用260萬左右的價格,讓原住民優先承購
便宜有用嗎,機能才是一切吧,有錢誰不想住北市⋯
同事們大家也都想住北市,礙於房價還是只能往新北買⋯
a3572504 wrote:
便宜有用嗎,機能才...(恕刪)


有錢我也不會去台北住市中心啊…我討厭熱鬧人多的地方

鄉下透天住習慣了,機能只要不比我現在住的地方差就好,離市區三十分內,醫院附近十分鐘內,超商五分內的地方我都可以OuO
a3572504 wrote:
便宜有用嗎,機能才...(恕刪)


新北空屋多,炒高台北市,人口就會往新北市,台北市買氣動能衰退房價自然也會回跌
拜託大家都去台北吧

拜託大家都去台北吧

拜託大家都去台北吧


這樣!! 我居住的地方 車少 犯罪少

無聊沒關係 有工作就好
真好 拿新房租別人 然後老了拿回來自己住 漏水和補修自己處理 真是做功德
完全看不出投資客哪裡急了. 等過幾年還是只能每月付貸款跟管理費卻一點都看不到希望的時候再來急吧
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