從小在台北市長大的我，明瞭自己的能力，也不想拿爸媽的退休金去買房子。
所以目前重心放在 新北板橋新莊土城三峽捷運沿線地區(步行10分內)
不過因為居住安全想挑10年內的房子，暫且不買老舊的公寓(翻修也是一筆不小的錢)。
看了一圈預售以及成屋，覺得房子真的是貴到有點離譜....(大家都說降價了@@)
隨隨便便就一兩千萬卻買到的室內實際坪數都不超過25p+車位...
就算中古20年的房屋...價錢卻跟新的價差不大...
價錢還很硬，砍都砍不下來。
看完有點感慨...目前看來只能再繼續租房子當無殼一族了...。
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看了三篇回覆文，版上的大大說的其實很有道理。
的確我也覺得公設比真的很扯...很不值得
新大樓跟老公寓各有優缺點
我會再好好省思 思考的^^
peugeot206rc wrote:
只能跟你說，大樓不...(恕刪)
講的很中肯，本人住中部，去年為了二個在北部唸書的兒子買了一間小三房約25坪的老公寓讓他們有一棲身的處所，因為子彈不夠多，電梯大樓都不敢想，只找老公寓，三個月不到在南萬華成交，老公寓沒虛坪，不用繳每月二，三仟(甚至更多)的管理費，土地坪持分大，我買的物件沒裝橫，原屋主只是重新油漆，我們直接入住也没花錢再整理或裝横，當然家具得另外買。板上有人聽到萬華有很多負面評價，但南萬華我兒子居住感覺是ok的。
嫩小豪 wrote:
小弟是個魯蛇七年六...(恕刪)
我手上有新大樓也有老公寓，都自住。感覺起來，住在新大樓的意義，僅止於美觀與爽，而從居住方便與安全的角度看來，除了樓下的管理員與垃圾集中處理之外，沒有任何差別。但是管理員與垃圾處理也是住戶付錢才有的，還得準備space給他們辦公，羊毛其實都出在羊身上。如果真的很在乎價格，就買30年以上的老公寓，每天爬樓梯當健身，倒垃圾收信件都自己來，自立自強，這樣最省錢。
隨便舉個例子：捷運海山站旁邊走路三分鐘的30坪老公寓，800萬+100萬裝潢，900萬入住。同樣室內30坪的電梯大樓，不管新舊，都要近2000萬，入住前還是得花一筆錢。
我自己的經驗是，老公寓問題不見得比新大樓多。要漏水要跳電，新大樓不遑多讓。地震時候新大樓倒的比老公寓還多。
給您參考。
嫩小豪 wrote:
小弟是個魯蛇七年六班...(恕刪)
如果你要老舊公寓的話，就買蛋黃區，離捷運站500公尺內，才能幫老舊公寓加分，以後也好脫手，這種老公寓中正區4字頭就談的到。總價帶在1100到1300萬之間。貸款大概900多萬。花錢裝修倒是不一定，有些老公寓已經有裝潢，可以住就好了，四樓的也可以，反正你還年輕爬得動
老公寓千萬不要買在新北市，那種破爛公寓的鐵窗嚇死人，中古大樓考慮土城、樹林環狀線捷運站附近，先從兩房開始，千萬不要買到三房
寬限期抓五年，貸款期限30年或40年，用本息計算公式計算、自己先定總價再去找房、殺價，不要先去看了，簽了約再來後悔。考量一下自身能力，真的扛不起就到淡水、桃園青埔特區去看，1字頭還很多，你還年輕就以時間換取空間，不要背貸款背到發生悲劇比較重要。要注意啦
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