請問關於贈與/遺產/借貸買賣與房地合一的問題。

小弟一直以來被這問題困擾許久，中間也斷斷續續看了一些資訊、問了一些人，但總感覺還是懵懵懂懂。
狀況是這樣的：

關於產權部分：
父親約在15年前，以母親的名字在新北市中和區買下了一間法拍屋(住了10幾年，產權方面是沒甚麼問題)。
頭期款是母親出的，我是連帶保證人，20年的房貸到現在一直都是我在繳，母親有掛公會勞保，目前已無生產能力。
其後數年，父母離異，房子現在則是母親和我及內人三人同住。

考量母親年邁，小弟也想住有電梯的大樓，但母親換房的意願不高，為就近照顧，也只能要自己繼續住著。

雖然這樣說有點不孝，但未來假使母親百年後，我想要追求自己的人生換房時，以現階段來看，是考慮：

1. 將產權做若干劃分，以每年220萬贈與免稅的方式轉移到小弟身上。
2. 等母親百年後遺產繼承。
3. 以借貸的名義，向母親買這間房子，並做樣子加計利息以幾年的方式攤還，來規避房地取得0成本的問題；然後母親每年以贈與的方式再把當年度的錢還給我，依此循環。
4. 有房仲建議用信託的方式，賣掉後轉成我的名義，中間過程我不太懂，但是考量到母親換房意願根本不高，此舉暫不考慮。

哪個方式好呢？

因為各個方式，我都稍微有做過功課，但總覺得還是不足、有遺漏：
　- 若採取第1、2點的話，我擔心因持有土地、房屋0成本，若未來短時間想換房，房地合一稅，以及賣房後的所得稅的部分，會不會重複課稅？財政部說針對繼承、受贈的房產在買賣上會有優惠，不曉得到底又是怎麼樣？
　- 若採取第3點，母親賣房的所得稅勢必也是得要由我負擔，總之一切的開銷都會是我；當然後面在面臨房地合一稅的時候，至少不會被課的那麼重。

小弟很猶豫不知道改採取哪個做法對我這個平民百姓會是最沒有負擔的方式，因為錢真的很不好賺，希望能由專業的大大們能指引小弟一盞明燈，或是告訴我哪邊可以做相關的諮詢...等等，感激不盡。

---
若需要其他資訊再麻煩告知，戰時能想到的只有這些，謝謝。