請問買新屋要簽約要注意什麼??
契約書一本厚厚的~~
有看沒有懂~~
可以請教有買房子經驗的朋友給意見嗎??
感激不盡~~
契約一大本,到處都是陷阱.問建商代銷:契約她們擬的,當然沒問題,等於白問
問律師: 很好,請準備個數萬元先繳錢,她很忙應還是請助理回您,說不定還回您沒問題
您自己若有法律背景,可自己上網查內政部契約範本慢慢核對,但應該也不會來這發問.
gec wrote:
我覺得要下但書，如果沒有貸款到幾成，此合約書無效，或是另行找銀行，合約需要延後，有聽過貸款不到成數，現金拿不出來，變成違約，違約金被咬，其他樓下補充
貸款沒到幾成則合約無效這個條款即使有加上去, 將來你真的貸不到幾成想要解約, 賣方不接受的話, 你還是會有糾紛而且有可能會經過訴訟解決.
我當初買房子的時候也想家這一條
簽約當下代書不讓我加, 她直接在屋主跟房仲面前問我是不是信用有問題?
因為自己去年才買屋賣屋, 所以後來也問了房仲這類的問題.
比較資深的房仲店長有跟我大概解釋
假設沒貸到8成
那是買方自己的收入/信用問題才造成的, 不是賣方跟仲介造成的.
而這實際上是不公平條款
因為買方在跟銀行查貸款的中間隨時可以反悔, 只要不提供足夠的財力力證明就好了.
賣方卻不能反悔
而到貸款下不來的時候, 買方至少已經付了1成的款項了, 1千萬就是扣住100萬.
而且簽約的時候買方都要先簽好全部金額的本票給屋主.
基本上代書/房仲/屋主 只要經驗老到的.
在簽約當下都不太可能讓買方真正的在上面加上這個條款
因為如果解約大家都是白忙一場做白工, 仲介費沒有, 代書費也沒有, 房子卡了一段時間沒帶看.
只要貸款下不來
不管有沒有簽這一條
只要賣方不同意解約, 大家一樣要訴訟解決
你的一成一樣被卡住
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