父親過戶一棟房子給兩位兄弟! 贈與或直接辦過戶哪個扣稅比較少?

維修汽車新手
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樓主

2018-03-02 21:36

1.父親過戶一棟房子給兩位兄弟! 贈與或直接辦過戶哪個扣稅比較少?

2.房子坐落於四筆建地上 (建地要合併成一筆嗎?)

3.房子未做保存登記 (50年老屋申請保存登記好處?與壞處?)

4.房子是103年父親購買的 (增值稅可能不會很多)

5.請大家幫我分析一下那個比較好

2018-03-02 21:36 發佈

文章關鍵字父親房子兄弟

維修汽車新手

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樓主

2018-03-02 21:37

維修汽車新手 wrote:
1.父親過戶一棟房...(恕刪)

小小凱文

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3樓

2018-03-02 23:12

依您的說明我保證沒有人能夠回答您，能夠回答您的也是不懂的

因為若不知贈與或買賣的背後真正原因

是無法作評估規劃的

因為這關於到贈與稅、遺產稅、土增稅、契稅、房地合一稅等

需要視個案作評估試算

kshs900271

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4樓

2018-03-02 23:26

我最近要買長輩房子，稍有研究，不見得都對，參考看看

1.父親過戶一棟房子給兩位兄弟! 贈與或直接辦過戶哪個扣稅比較少?
沒有辦法直接過戶的啦，房地產要移轉就是買賣、贈與或繼承，三選一，走完程序才能過戶。
繼承當然是稅金最少的，2500萬以下免稅，不過有死亡才能繼承。
贈與的話付贈與稅，房子其實付不到，因為老屋評定房屋現值低，不會超過每年220萬的免稅額。土增稅使用一般稅率20%或30%，依你才隔2年應該適用20%。
買賣的話3親等內等同贈與，需報贈與稅，但有金流確屬買賣且價格高於房地價值免課，買賣比贈與好的優勢是可以使用一生一次的以自用住宅10%稅率課土增稅(不知道你父親使用過沒)，另外要1年內無營業出租的紀錄才可以。買賣的話父親賣屋會有所得要報所得稅，如果有當初購屋資料證明沒賺錢可以免課。
在我看來你的土增稅不多，走贈與買賣都可以。老屋的評定現值低，交印花稅、契稅也不多。
除非你要自己跑過戶，不然找代書他會直接幫妳算最有利的方式了。

2.房子坐落於四筆建地上 (建地要合併成一筆嗎?)
我想應該不必，只是建物座落到的土地應該都要一起辦贈與(買賣)，然後登記過戶。

3.房子未做保存登記 (50年老屋申請保存登記好處?與壞處?)
不了解

4.房子是103年父親購買的 (增值稅可能不會很多)
有地號網路上可以查

5.請大家幫我分析一下那個比較好含情
主要差在土增稅，如果沒有要用10%自用住宅稅率的話走贈與、買賣都差不多。

AAABBB3102

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5樓

2018-03-03 18:50

所以我們大家的臉看起來像代書嗎？

花點錢去咨詢卡實在........

digo1971

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6樓

2018-03-03 19:17

房地合一稅前，贈與較佳。
房地合一稅後，買賣較佳。

主要是未來如有再次買賣時，
房屋交易所得扣除的成本，
前者以贈與時公告現值計（較小）
後者以買賣實價計（較大），

維修汽車新手 wrote:
1.父親過戶一棟房...(恕刪)

小小凱文

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7樓

2018-03-03 20:03

提醒1．贈與，有未來房地合一稅的問題，一般民眾在辦理申報及登記時，國稅局、地政機關都不會提醒您，當你未來賣這一間房子
時，絕對會讓你嚇到吃手手。
提醒2．2親等間的買賣有「視為贈與」的問題，這裡面的學問也很深。

提醒3．父親過戶房子給直系血親又有「視為遺產」的問題」

個人直誠建議，找一個學有專精的地政士作諮詢，花幾萬元相信可以省更多

雖外補充個人非打廣告、也不執行業務，真心建議民眾千萬不要問政府機關，因為他們不會替你分析背後的法律關係

kasber

kasber
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8樓

2018-03-03 21:44

請教一下有經驗的人,

類似這種贈與或買賣哪種較划算的問題,

找代書諮詢的話費大概需要多少錢?

Thanks

Bazooke

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9樓

2018-03-03 22:14

kasber wrote:
請教一下有經驗的人...(恕刪)

如果你是問代書諮詢費，也就是只是打電話／現場問問題，大多數應該都不收錢
收錢通常都是你要給他跑流程他才會收．．．
但多數的代書不太願意給意見，
除非你的案子要給他做給他跑，
她也怕你只是套情報而以

之前小弟找代書用電話問，對方不是很願意講步驟

至於每個代書服務價碼不一樣，這要問清楚．．．
不過可以Google一下大概就知道代書各項服務費用落在那些範圍:
http://land1688.tp105.com/daishushoufeibiaozhun/

維修汽車新手

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樓主

2018-03-03 22:37

用(信託)好與壞?

維修汽車新手 wrote:
1.父親過戶一棟房...(恕刪)